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攻略|商品房退房需要注意什么？這份攻略幫你理清退房流程

購(gòu)房者房產(chǎn)證合同法

又有樓盤退房了。
1月25日，祥生浙北區(qū)域官微發(fā)布公告：祥生星合映18、19、20幢商品房已于2021年5月25日結(jié)束選房活動(dòng)，現(xiàn)有1戶購(gòu)房家庭退房。
攻略|商品房退房需要注意什么？這份攻略幫你理清退房流程


據(jù)了解，這批房源是星合映公寓的最后一次加推，263套可售房源共有4037戶有效登記家庭，整體中簽率僅6.51%，妥妥的熱門樓盤項(xiàng)目。
這并不是杭州第一個(gè)退房的熱門樓盤，如中杭府、濱康天曜城、時(shí)代天境、萬科前宸、曉月澄廬等熱門樓盤，均有出現(xiàn)購(gòu)房者退房。特別是2021年下半年以來，政策調(diào)整、貸款收緊等多方面因素影響下，退房時(shí)有發(fā)生。
攻略|商品房退房需要注意什么？這份攻略幫你理清退房流程


不過，2022年1月已有明確“穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)”，5年期以上LPR有所下調(diào)，貸款有可能會(huì)進(jìn)一步放松，因?yàn)橘J款問題而退房的購(gòu)房者，預(yù)計(jì)會(huì)有所減少。
但俗話說得好，“長(zhǎng)痛不如短痛”，如果購(gòu)買的房子不合心意，或是有了更好的選擇，還是要果斷割肉，及時(shí)止損。
那么，以下有關(guān)“商品房退房”的資料，或許可以提前了解一下，以備不時(shí)之需：
商品房退房流程
第一步，買房人發(fā)出退房通知
買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。
因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。
因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
攻略|商品房退房需要注意什么？這份攻略幫你理清退房流程


第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
【 攻略|商品房退房需要注意什么？這份攻略幫你理清退房流程】買房人提出退房要求后，15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
退房注意事項(xiàng)
1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
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2、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后，才能辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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