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|深圳二手房參考價將上調？住建局并未明確表態(tài)，專家這樣解讀......


今年以來 ， 市場一直流傳著“深圳二手房參考價將上調”的聲音 ， 有媒體記者通過12345政務服務熱線提問 ， 今天獲得住建局的答復：
“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產調控的工作安排 ， 按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布 ， 我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整 ， 并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發(fā)布 。 ”
二手房價成交參考價會調整
2021年2月8日 ， 深圳率先出臺 “二手房成交參考價” ， 一次性給3595個小區(qū)設定了成交參考價 。 彼時 ， 官方表示為促進二手住房市場信息透明 ， 理性交易 ， 經市政府同意 ， 深圳建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制 ， 成交參考價是在調查分析基礎上 ， 以二手住房網簽價格為基礎 ， 參考周邊一手住房價格綜合形成的 。 與此同時 ， 深圳要求中介機構在發(fā)布二手房價格時必須采用 ， 銀行發(fā)放貸款也以此為參考 ， 相當于大幅提高了二手房的首付比例 。
此后 ， 深圳二手房成交量銳減 ， 房價出現(xiàn)下跌 。 隨后 ， 多個城市學習深圳 ， 也推出了二手房成交參考價 ， 但都只公布少部分小區(qū)的參考價 ， 并沒有像深圳這樣 ， 在全城幾乎所有的小區(qū)推行 。
今年2月 ， 深圳“二手房成交參考價”期滿1年 。 早前有媒體報道 ， 部分參考價偏離掛牌價與成交價的幅度較大 ， 市場各方多次建議監(jiān)管部門“局部調整參考價” 。 有深圳中介機構透露 ， 針對目前近3600個小區(qū)參考價的調整 ， 中介機構向深圳市住建局的建議是“既有上調 ， 也有下降” ， “上調幅度也僅在3%至5%的區(qū)間” 。 從住建局今日的回應來看 ， 并沒有明確表態(tài)上調二手房指導價 ， 會有怎樣的調整 ， 還需要等近期官方公布 。
據(jù)中原地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 今年2月 ， 深圳二手住宅只成交872套 ， 環(huán)比下滑44.0% ， 創(chuàng)2008年以來的新低 。 二手住宅客帶看指數(shù)也繼續(xù)下滑 ， 從上月的21.5降至20.1 。 二手住宅議價空間則上升至5.6% 。 同樣在2月 ， 上海二手住宅成交量為1.2萬套、北京為8260套、廣州為4176套 ， 同為一線城市 ， 深圳二手房市場與北京、上海、廣州差距明顯 。
參考價并非為難二手房市場
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為 ， 深圳住建局明確會對二手房參考價進行相應調整 ， 是當前二手房價格政策首個寬松的內容 ， 值得關注 。 從這里可以看出兩點內容：
【|深圳二手房參考價將上調？住建局并未明確表態(tài)，專家這樣解讀......】第一 ， 二手房參考價政策不是為了“為難”二手房市場 ， 而主要是從房地產調控的角度進行的 ， 所以要客觀看待二手房參考價政策 。
第二 ， 當前會基于市場形勢進行價格的調整 ， 這里提及的市場形勢 ， 既是市場交易行情的內容 ， 也是供求雙方的實際感受 。 基于此類因素做價格方面的調整是符合市場規(guī)律和要求的 。
嚴躍進分析 ， 2021年房地產政策比較大的一個創(chuàng)新即二手房參考價 ， 此類政策客觀上促進了價格的穩(wěn)定 ， 也打擊了二手房的價格炒作 ， 具有積極的意義 。 當然政策本身的出臺 ， 也應該允許其基于實際情況進行調整 ， 即政策不是僵硬的 ， 地方政府也會基于新的情況積極做靈活的調整 ， 這也符合一城一策的政策導向 。 因此 ， 從當前市場 ， 尤其是二手房市場來看 ， 確實需要對此類二手房參考價政策進行松綁 。
二手房市場的交易活躍 ， 客觀上有助于二手房項目的盤活 。 以二手房的交易活躍來帶動一手房交易活躍 ， 在大城市也完全是有基礎和條件的 ， 有助于促進深圳類似市場的交易活躍 。 嚴躍進同時也提醒需要注意的是 ， 房地產市場往往容易出現(xiàn)“一收就死、一松就炒”的現(xiàn)象 ， 各類市場交易者 ， 尤其是房東 ， 需要珍惜此類政策松動的機會 ， 合理定價 ， 理性掛牌 ， 為促進深圳房地產市場的穩(wěn)定繼續(xù)努力 。

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