【住房公積金|今年起，公積金迎來“新變化”，相當于變相降房價，事關(guān)無房人】
不知不覺 ， 2022年走過了1/4的時間 ， 前3個月 ， 我們見證了樓市“冷凍-高層喊話-地方寬松-依然冷凍”的過程 。 盡管這場風波來到第三年 ， 我們也基本實現(xiàn)了“正常生活” ， 但大家對于健康、對于未來的擔憂仍未停止 ， 畢竟樓市是蕭條的 ， 各行各業(yè)也不樂觀 ， 企業(yè)縮減人員、減薪的現(xiàn)象接連不斷 ， 房地產(chǎn)能強大多久？買房能不能跑贏印鈔機？這些都是未知數(shù) 。
在此背景下 ， 人們在消費方面越來越猶豫了 ， 錢都往哪里去了呢？12月末消費增速只有1.7%；2021年末個人房貸余額38.32萬億元 ， 多數(shù)家庭債務(wù)負擔來自于房貸；同時 ， 央行4季度城鎮(zhèn)儲戶調(diào)查 ， 51.8%的居民傾向于“儲蓄” ， 似乎存錢已經(jīng)成為更多人的選擇 。
樓市首迎轉(zhuǎn)向 ， 央行揭示買房心態(tài) ， 人們都不敢花錢了？值得一提的是 ， 當問及未來3個月準備支出的消費項目時 ， 人們選擇的比例由高到低為醫(yī)療28.7% ， 教育27.2% ， 大額商品20.4% ， 購房17.9% ， 娛樂18.7% ， 旅游17.4% ， 保險14.1% 。
房說君認為 ， 醫(yī)療、教育和大額商品排名前三 ， 而買房則掉到三名之外 ， 這個數(shù)據(jù)讓人很意外 。 從前文已經(jīng)得知 ， 人們不敢花錢 ， 主要原因是買房耗去了過多的可支配收入 ， 湊夠首付只是第一步 ， 往后二三十年的供房能力還需要進一步預(yù)判 ， 說不好聽一點 ， 誰也預(yù)料不到明天會不會失業(yè)、沒了收入 。 特別是年輕人剛出社會 ， 本來收入就不高 ， 相對于買房來說 ， 身上更肩負著撫養(yǎng)下一代和贍養(yǎng)老人的擔子 ， 顯然生存要比住來得更重要 。
更重要的是 ， 當年輕人買房后 ， 房產(chǎn)的支出將直接影響家庭生活質(zhì)量 ， 畢竟人均可支配收入才4萬多 ， 與10000元每平的房價相比懸殊太大 。 再說以5%的利率來算 ， 二三十年的房貸利息都夠買一套房了 。
另一方面 ， 房子供過于求已然是既定事實 ， 公開數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年新生人口1062萬人 ， 比2016年放開二孩后少生了約700萬人 ， 新生兒少了 ， 意味著成年人變老的比例就會越來越高 。 此外百城新房庫存量已經(jīng)超5億平米 ， 照這樣的趨勢發(fā)展下去 ， 即便大城市擁有人口資源 ， 但房價太高也會讓年輕人回到家鄉(xiāng) ， 在上千個地市縣城沒有流進人口的前提下 ， 供過于求局面會持續(xù)加劇 。 所以 ， 當高房價、低收入、房子過剩、人口結(jié)構(gòu)變化一并來襲 ， 不難理解人們加大醫(yī)療和教育支出的原因了 。
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