黃均隆表示，毛利率下行是行業(yè)共性。受房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算周期影響，此前，招商蛇口結(jié)算地塊主要為2017-2019年拿的高價地，此類地塊集中結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致毛利率下滑。今年開始，招商蛇口將結(jié)轉(zhuǎn)2019年之后所拿地塊，相關(guān)毛利率更高，預(yù)計(jì)毛利率水平將有所提升。
“2021年下半年拿的地，毛利率可觀?！笔Y鐵峰補(bǔ)充道，招商蛇口已有多項(xiàng)拿地指標(biāo)，“寧可不拿、不要拿錯”。
已持有60個商業(yè)項(xiàng)目
管理紅利時代，招商蛇口將從以開發(fā)為主，向開發(fā)與經(jīng)營并重轉(zhuǎn)變，從重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變。招商蛇口的第二增長曲線中，商業(yè)是重中之重。
招商蛇口副總經(jīng)理聶黎明表示，進(jìn)入存量時代，商業(yè)是招商蛇口的成長型業(yè)務(wù)。2022年，招商蛇口將繼續(xù)朝“雙百目標(biāo)”努力。
2021年，招商蛇口正式對外宣布了持有物業(yè)雙百目標(biāo)，即到“十四五”末，商業(yè)實(shí)現(xiàn)百億元經(jīng)營收入，持有百個大型集中商業(yè)。
目前，招商商管已布局全國25個城市，持有商業(yè)項(xiàng)目60個。報告期內(nèi)，招商蛇口獲取4宗集中商業(yè)項(xiàng)目，位對應(yīng)集中商業(yè)體量為43萬平方米，平均單項(xiàng)目商業(yè)體量11萬平方米。
【 凈利潤|央企更謹(jǐn)慎？招商蛇口定下零增長目標(biāo)，預(yù)判商品房銷售下滑超30%】截至2021年年末，招商蛇口主要在營集中商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)25個，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等16個城市。
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