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珠江新城|廣州最新房屋租金參考價(jià)：有公寓同比大漲超10%，珠江新城是收租天花板

廣州公寓板塊

本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：胡天祥
繼二手房參考價(jià)格機(jī)制之后，廣州樓市再出大招，規(guī)范住房租賃市場。
日前，廣州市房屋交易監(jiān)管中心發(fā)布《關(guān)于公布2021年廣州市房屋租金參考價(jià)的通知》。該參考價(jià)依據(jù)2021年市場成交數(shù)據(jù)進(jìn)行測定，僅作為租金議定的參考依據(jù)，非政府強(qiáng)制定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
天河區(qū)是廣州甲級(jí)寫字樓最為集中的區(qū)域，是廣州的租金天花板。天河南街（轄內(nèi)有天河城、正佳廣場等）長租公寓的平均月租金高達(dá)138元/㎡。照此計(jì)算，如果想在該街道租一個(gè)20平方米的房間，平均每月支出在2700元左右。
漲幅方面，珠江新城遙遙領(lǐng)先。2021年，鉑林國際公寓租金漲幅超10%。
越秀作為廣州政治、科技、教育、文化中心，租金不菲。其中，建設(shè)街、北京街、流花街、東山街、梅花村街、農(nóng)林街等街道，長租公寓平均月租金均超過100元/㎡。
增城、花都、從化、南沙等4區(qū)，由于距離市中心較遠(yuǎn)，租金也相對(duì)較低。其中，位于南沙大崗鎮(zhèn)的長租公寓平均月租金僅15元/㎡，增城中新鎮(zhèn)的平均月租金僅8元/㎡。
“租金參考價(jià)往年也發(fā)布過，主要作用是給租房者一個(gè)參考。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)采訪人員，和此前廣州公布的二手房交易參考價(jià)不同，租金參考價(jià)只作為租賃雙方的參考依據(jù)，并不具備約束力。
珠江新城|廣州最新房屋租金參考價(jià)：有公寓同比大漲超10%，珠江新城是收租天花板

天河租房最貴
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2021年，廣州租金水平穩(wěn)定在30-35元/㎡左右。相較于深圳，廣州租金水平占據(jù)明顯的優(yōu)勢，且廣州城中村較多，租房選擇空間也更大。
分區(qū)來看，天河、越秀的月租金均價(jià)分別為68元/㎡、62元/㎡，位列廣州房租第一梯隊(duì)。其中，天河的熱點(diǎn)租賃板塊為華景新城、天河北、棠下、車陂、東圃等，多在地鐵3號(hào)線或5號(hào)線沿線上；越秀的熱點(diǎn)租賃板塊主要集中在東風(fēng)東、楊箕，東風(fēng)東屬于越秀的核心行政區(qū)，楊箕距離珠江新城僅2個(gè)地鐵站。
珠江新城|廣州最新房屋租金參考價(jià)：有公寓同比大漲超10%，珠江新城是收租天花板

海珠、荔灣屬于廣州中心城區(qū)，配套完善、生活氛圍濃厚，租金水平分別為58元/㎡、49元/㎡，海珠、荔灣熱點(diǎn)租賃板塊分別位于東曉南及芳村等區(qū)域。
白云、黃埔、番禺等區(qū)域的熱點(diǎn)租賃板塊，多在通往珠江新城地鐵沿線上，其中白云熱點(diǎn)租賃板塊為黃石、京溪、同和等區(qū)域；黃埔熱點(diǎn)租賃板塊集中在5號(hào)線沿線上，如文沖、豐樂路等板塊；番禺熱點(diǎn)租賃板塊為番禺廣場、市橋北、華南等區(qū)域。
南沙、花都、增城為遠(yuǎn)郊區(qū)域，租金水平較低。
具體而言，南沙、花都租房需求多集中在中心區(qū)，多為區(qū)域內(nèi)部租房需求。增城通過13號(hào)線換乘可到達(dá)珠江新城，且租金水平較為優(yōu)惠，也吸引部分租房人群。從化以旅游度假為主，由于距離中心區(qū)較遠(yuǎn)，且無較多的商業(yè)及產(chǎn)業(yè)，租房需求較少，月租金均價(jià)僅16元/㎡。
有房源月租達(dá)22萬元
從具體業(yè)態(tài)看，廣州租房市場可分為個(gè)人租賃、集中式公寓、分散式公寓三種。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年廣州個(gè)人租賃市場供應(yīng)48.6萬間，同比上漲28%；成交88.3萬套，同比大幅上漲311%。
天河為供應(yīng)大戶，供應(yīng)107196間；白云成交732135間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域；外圍區(qū)域中，番禺表現(xiàn)最佳，供需均排名全市第二。
珠江新城|廣州最新房屋租金參考價(jià)：有公寓同比大漲超10%，珠江新城是收租天花板

從個(gè)人租賃房源看，珠江新城是當(dāng)之無愧的租金天花板。據(jù)貝殼找房顯示，位于珠江新城中區(qū)的天鑾小區(qū)，一套5室2廳房源，整租價(jià)格高達(dá)22萬元/月，年租金達(dá)到264萬元/年，押金達(dá)44萬元。位于珠江新城東區(qū)的僑鑫匯悅臺(tái)，在租的12套房源，有11套月租金超過10萬元/月，3套達(dá)19萬元/月。

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