福州的教育看鼓樓 ， 鼓樓是學(xué)區(qū)房的集中區(qū) ， 按照上面的通知要求 ， 鼓樓實(shí)行大學(xué)區(qū)（多校劃片）概率不大 ， 而晉安、倉山等教育不均衡地方可能實(shí)行多校劃片 ， 如此學(xué)區(qū)房的價(jià)格和成交影響也相應(yīng)縮小 。
但這些利好政策 ， 影響有多大 ， 還需觀察 。
開發(fā)商和購房者的博弈很多人都說現(xiàn)在已沒有購買力 ， 這句話對也不全對 。 就在前幾天 ， 寧德還出現(xiàn)了2.9萬搶80套房的火爆場面 ， 原因是其房價(jià)只要1萬 ， 而周邊要賣到兩萬 。 寧德客群一直是福州樓市的主力 ， 三江口或者五四北外環(huán)有樓盤降到1.5萬 ， 這些政策對這些樓盤有益 ， 如果再降價(jià)些或者推出性價(jià)比套餐 ， 那么這些客群就會(huì)被吸引過來 。 不過對于開發(fā)商而言 ， 降價(jià)是艱難的選擇 ， 除非萬不得已 ， 不然將產(chǎn)生巨大的負(fù)面效應(yīng) ， 搞不好 ， 售樓部會(huì)被砸 ， 而降價(jià)還會(huì)導(dǎo)致客戶的流失 ， 這次政策出來 ， 廣大網(wǎng)友的第一反映是他們的房子要拿去賣 ， 這充分表明他們對后市并不看好 ， 再降價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)反作用 ， 另外房企利潤也會(huì)大打折扣 。 所以 ， 在政策的試水之下 ， 開發(fā)商應(yīng)該會(huì)謹(jǐn)慎 ， 先看看市場的反映 。 開發(fā)商和購房者會(huì)有一段時(shí)間的博弈 ， 而“倒春寒”反而還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間 。
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