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倒春寒今天，福州五城區(qū)3月份一二手房成交量出爐，比2月份多賣了1957套，明明是有回暖跡象，但給人感覺卻是“倒春寒” 。

倒春寒的解釋：
在春季，天氣回暖的過程中，因冷空氣的侵入，使氣溫明顯降低，因而對(duì)作物造成危害，這種“前春暖，后春寒”的天氣稱為倒春寒。

據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 3月份福州五城區(qū)無論一手房還是二手房都呈增長趨勢(shì) ，是今年以來的成交高峰。但同比去年3月，成交量卻腰斬，去年成交9779套，今年僅5047套，相差了4732套。同比來看，確實(shí)有倒春寒之感。
雖然今年以來，供應(yīng)端和需求端都有了一定放松，但市場(chǎng)反應(yīng)依然冷淡，近來土拍遇冷、裁員漸起、疫情重來，購房者信心嚴(yán)重受挫，買房的需求被抑制，據(jù)最新數(shù)據(jù) ，福州市區(qū)庫存高達(dá)18.3月，而學(xué)區(qū)房被卡緊， “倒春寒”恐將持續(xù) 。
政策能救？此情此景，福州相繼出臺(tái)有關(guān)政策。比如， 1.28日省、市公積金放開了異地公積金福州購房的限制，并將二次購買首付調(diào)低；3.29日放松限購、取消外地人購房條件；3.31日省直公積金出臺(tái)提取公積金支付首付款的政策。
這些政策有的是官宣，有的是受到內(nèi)部人士確認(rèn)未官宣，可能是樓市壓抑太久，政策出來，福州瞬間被頂上風(fēng)口。但讓人意外的是，政策竟然被吹的很邪乎。比如，關(guān)于放松限購，外地媒體解讀成全面放開，稱福州已沒有限購，房?jī)r(jià)必將暴漲；昨天省直推出的政策只限于在福州區(qū)域購房，有人解讀成全省通用，直呼福建省全省松綁樓市，實(shí)際上福州限購仍然存在，最多也只能買2套144平以下戶型。這些夸張化的描述和解讀除了讓人搞笑和摸不著頭腦之外，要說有深意，無非是將福州推上風(fēng)口浪尖試探政策的風(fēng)向。但每個(gè)城市的環(huán)境不同，福州的樓市較為復(fù)雜，比如鮮少有城市跟進(jìn)的安商房模式，所以政策的實(shí)施效果肯定也不一樣。
【建業(yè)地產(chǎn)|多賣了1957套，為什么仍感覺是倒春寒？】而回歸到政策本身，福州近來推出的政策其實(shí)力度也并不大。異地公積金購房和省直公積金支付首付款僅針對(duì)少部分人，至于外地人取消購房條件，有一定想象空間，但福州目前的困境不是一時(shí)半會(huì)能改變的，觀念的扭轉(zhuǎn)沒那么簡(jiǎn)單。
不過這些政策的出臺(tái)對(duì)銷售端確實(shí)有利好，比如昨天省直公積金的政策，以前公積金貸款時(shí) ，賬戶余額的多少是會(huì)影響貸款額度的，而現(xiàn)在新政則不影響，你不但提前就可以把公積金提取用于支付首付款，而且你仍有機(jī)會(huì)貸到最高50萬或者80的額度。對(duì)購房者來說，有兩大好處，一是不占用資金，減少購房壓力；二是還省了利息錢。打個(gè)比方，若按照原來政策，將導(dǎo)致你的貸款額度不夠，本來可以貸款80萬，結(jié)果只能貸50萬，而30萬用公積金和商業(yè)銀行貸款將產(chǎn)生巨大利息差，公積金利率是3.25 ，商貸是5以上， 30年等額本息至少可以省10萬，等于說間接降低了利率，這些對(duì)有利于促進(jìn)成交，特別是剛需客戶。
另外，有關(guān)學(xué)區(qū)房，今天也出了利好。

4.1日，教育部下發(fā)“進(jìn)一步做好普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知” ，其中指出：教育資源相對(duì)均衡的地方，鼓勵(lì)逐步實(shí)行單校劃片，合理穩(wěn)定就學(xué)預(yù)期；教育資源不夠均衡的地方，積極穩(wěn)妥推進(jìn)多校劃片，并將熱點(diǎn)學(xué)校分散劃入相應(yīng)片區(qū) ，推進(jìn)片區(qū)間優(yōu)質(zhì)教育資源大體均衡。