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雅居樂集團|“預售制”未來將全面取消？信號十分明顯，購房者的春天來了

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【雅居樂集團|“預售制”未來將全面取消？信號十分明顯，購房者的春天來了】


所謂的家 ， 不是房子 ， 是愛的總和 ， ——蘇更生

前言當市場當中的一個商品 ， 價格飛速上漲的時候 ， 在一定程度上會引來 ， 購買人群的盲目跟從 ， 而房子無疑就是這其中最明顯的案例 ， 在樓市快速上漲的那些年 ， 樓市的發展超過了很多人的預料 ， 甚至房地產商為了能夠擴大自己的規模 ， 開始有了預售制這種銷售模式 ， 很多房地產商更是僅僅只將建了一半的房子便對外銷售 ， 很多人為了避免房子建成之后的價格進一步的提升 ， 開始紛紛提前購入 ， 房地產商拿到這筆購房者的房款之時 ， 并沒有將其投入到房地產的建造當中 ， 而是再次重新買地開發新的樓盤 。
預售制存在一定的風險對于開發者而言 ， 單獨建設一個項目 ， 遠遠沒有兩個項目賺錢的速度快 ， 因此在這種高負債率的環境之下 ， 房地產開始推出了越來越多的銷售模式 ， 而期房便是成為了很多人購買房子的主要形式 ， 期房的出現 ， 其主要的亮點便在于 ， 它相比于現房會更加便宜 ， 而對于開發商而言 ， 他們需要通過這種方式來回籠資金 ， 讓自己的規模得到進一步的擴大 ， 只是這種風險也極其的大 ， 期房本身就伴隨著一定的風險性 。

尤其是倘若一些開發商在收回大量的購房款之時 ， 選擇跑路或者說是資金遇到巨大的問題 ， 導致爛尾 ， 這對于購買期房的購房群體而言 ， 將會造成巨大的打擊 ， 很多購房群體因為爛尾樓的出現不僅要承擔著巨額的損失 ， 同樣還會讓自己原本積累數年的財富一夜變的所剩無幾 ， 也正是因為如此 ， 很多人變吐槽預售制下的期房就是坑害了許多買房人 ， 以當下的這種情況 ， 尤其是爛尾樓新聞頻繁發生的現象 ， 也能夠看出 ， 預售制的確存在著很多致命性問題 。
不過預售制作為一個時代的產物 ， 它并非是沒有任何的正面作用 ， 相反它的存在能夠加速開發商的回款 ， 保證樓盤能夠順利建設 ， 當城鎮化快速推進的時候 ， 商品房的預售值就如同原地踏步一樣 ， 20多年來沒有任何的改進以及變遷 ， 以至于到了現在 ， 預售制原本是一項利好的制度 ， 最終變成為了很多人厭惡的對象之一 ， 預售制之所以在當下被許多人所抵制 ， 主要問題還是在于制度上的漏洞被過度放大 ， 進而掩蓋了這種制度所帶來的優勢 。

開發商沉默了譬如在預售制的庇佑下 ， 開發商能夠經常侵害買房人的利益 ， 導致糾紛不斷 ， 過度承諾、以次充好、偷工減料 ， 不按定期交付等等 ， 這樣的問題讓很多購預期購買預售制房子的人苦不堪言 ， 而對于這種問題 ， 央媒給予回應 ， 甚至許多城市已經對此做出了新的政策 ， 這些政策讓開發商只能選擇沉默 ， 取消預售制的聲音有很多 ， 且每年幾乎都有它的存在 ， 主要還是源于爛尾房導致買房人的權益受害 。
尤其是近些年來 ， 央媒也不斷傳遞出取消預售的信號 ， 人民日報就曾轉發了一篇文章 ， 便是取消《商品房的預售制調研可先行》表達出了非常明確的看法 ， 同時也為今后預售制的走向劃定了大致的方向 ， 人民日報就曾這樣說道：樓市預售制在某一段時間的確起了非常積極的作用 ， 但是如今看來 ， 伴隨著預售制的發展 ， 它的弊端已經遠遠高于它所帶來的正面作用 ， 近些年來樓市的快速發展 ， 使得商品房的預售制度讓房地產開發以及稅收等諸多機制極密相連 ， 因此想要在短時間內取消預售制顯然是不現實的 。

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