文章圖片
文章圖片
回顧2021年的樓市 ， 嚴厲而又密集的樓市調控措施就不得不提 。 根據中原地產研究中心的數據顯示 ， 2021年 ， 全年調控次數達到了651次 ， 同比上漲33% ， 創歷史新高 ， 更有媒體把2021年稱之為中國房地產市場的政策大年 。 但進入2022年以來 ， 這一現狀卻發生了改變 ， 不同于2021年嚴厲而又密集的樓市調控環境 ， 今年的房地產市場可謂是利好政策接踵而至 。 更值得一提的是 ， 2022年 ， 樓市迎來了3個“新變化” ， 房價走勢日漸明朗 ， 買房要了解 。
首先是樓市調控松綁頻頻出現 。 據不完全統計 ， 截至目前 ， 全國已經有超過60城出臺了松綁樓市的措施 ， 比如河南省的省會城市鄭州 ， 2022年3月1日 ， 作為河南省的省會城市、國家中心城市的鄭州 ， 出臺了極其強有力的房地產救市政策 ， 其中包括對擁有一套住房并已經結清相應購房貸款的家庭 ， 為改善居住條件可以再次申請貸款購買普通商品房 ， 銀行等金融機構應予以執行首套房貸款政策 ， 而且還取消了“認房又認貸”的限制、允許購買三套房、允許樓盤降價、引導銀行降息等等 ， 坦白來說 ， 這些措施還是比較狠的 。
再比如黑龍江省的省會城市哈爾濱 ， 2022年3月23日 ， 哈爾濱明確廢止限售政策 ， 過去 ， 哈爾濱主城區的房子網簽以后3年才能進行交易 ， 但現在這個限制措施沒有了 。
除此之外 ， 放松限購、限貸 ， 降低首付比例 ， 下調房貸利率的城市也不少 ， 尤其是房貸利率 ， 根據相關機構的統計 ， 2022年3月份 ， 房貸利率的降幅已經達到了2019年以來的最大值 。
以上種種說明了什么？2022年3月27日 ， 央媒經濟日報發表文章《大起大落不是穩》 ， 在這篇文章中 ， 央媒明確指出 ， 鄭州、哈爾濱兩座省會城市相繼調整樓市措施 ， 屬于因城施策 ， 目的是為了促進房地產市場的良性循環和健康發展 。 換句話說 ， 房地產市場的良性循環和健康發展才是樓市發展的主基調 ， 鄭州、哈爾濱等城市出臺的樓市松綁措施并不是否定過去的樓市收緊 ， 而是為了修正過去的樓市調控措施 ， 目的都是為了讓房地產市場更好的發展 ， 從而實現房地產市場的良性循環和健康發展 。
其次是樓市降溫已經成為常態 。 眾所周知 ， 2021年下半年 ， 樓市降溫非常明顯 ， 根據房價行情網的數據顯示 ， 2021年 ， 全國有163個城市的房價出現下跌 ， 百強城市的按揭購房成本更是降至55.6萬元 ， 較2020年減少了3.5萬元 。
時間進入到2022年 ， 樓市仍舊延續降溫態勢 ， 根據官方數據顯示 ， 2022年1~2月份 ， 全國的平均房價約為9845元/平 ， 同比跌幅為10.7% ， 重回萬元以內 ， 比2020年末的9860元/平還要低 。
此外 ， 社科院、易居房地產研究院等權威房地產研究機構也對2022年的房價走勢做出了預判 。 比如社科院預測2022年樓市或將出現“先升溫 ， 后拉高 ， 然后逐漸走平”的發展態勢 ， 房價增長在-3%~3%之間 ， 再比如易居房地產研究院預測 ， 2022年 ， 全國商品房成交均價或將由漲轉跌 ， 同比降幅可能達到1% ， 創本世紀以來的最差水平 。
可以看出來 ， 不管是相關權威機構的預測 ， 還是樓市的實際發展態勢 ， 都說明了一個問題 ， 即：樓市降溫或許已經成為常態 。
推薦閱讀
- 首付|房貸政策放寬，首付比例下降，今年樓市“金三銀四”能否到來？
- 房地產|多城接連放松樓市調控？房地產終于要回暖了嗎？
- 梅溪湖|不管樓市未來如何，這“4類房產”盡量別買，持有者都在著急出手
- 熔斷機制|這次，別墅是要真的告別樓市了
- 嘉禾|保定樓市看房日記：植物園商圈現房改善四居室——源盛嘉禾B區
- 二手房|2022年的杭州樓市，為什么還沒放松政策？答案來了！
- 共有產權住房|聚焦！泉州5萬㎡商業綜合體簽約落地！中心城區迎來投資新風口！
- 宅基地|降低個人購買住房門檻！蘭州再出20條樓市利好措施
- 南寧|沈陽樓市降溫，沈陽樓市分析第14期
- 珠海|珠海樓市分析第14期，現在珠海樓市的熱度越來越冷了