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市南區|一巴掌打在住建局臉上！該加的錢一分沒少，羅牛山真野( 二 )

市南區


| 備案價公示截圖
2）在售的是C地塊的最后兩棟樓 ， 分別是3#、7#樓 ， 戶型分別為235㎡的3房和149㎡的2房；
3）周邊環境不太行 ， 項目緊鄰的丘海大道貨車之多在海口是出了名的 ， 而且旁邊還有個大型物流城 ， 與項目顯得格格不入 。
| 與璞域相鄰的丘海大道一景 樓Sir拍攝
4）品質感還是有的 ， 畢竟璞域不像上東城有西海岸和雙名校加持 ， 所以把功夫花在了裝修和設計上 。
項目現在是個什么情況？且聽樓Sir慢慢道來 。
熟悉的加價
之前 ， 樓Sir也去過羅牛山另一個堪稱豪宅的玖悅臺 ， 當時被告知要驗資300萬才能參觀樣板間 ， 價格也確實不便宜 。
除備案價 ， 再加上裝修總價 ， 還要綁兩個小30萬的車位 ， 算下來單價在2.9萬 。
| 羅牛山玖悅臺樣板間實景 樓Sir拍攝
項目把錢花在了裝修上 ， 整體感覺還不錯 。 不過話說回來 ， 這么貴的房子 ， 不把硬件拉滿 ， 誰還會買？
璞域也是一樣 ， 區位跟玖悅臺比差了不少 ， 價格也就便宜了 ， 單價算下來大概2.3萬 。
同樣 ， 價格組成也是備案總價+裝修總價+車位（28萬/個） 。
以5000元/㎡的裝修計算（裝修和車位全款） ， 149㎡總價約360萬（備案總價258萬） ， 3成首付180萬；235㎡總價約550萬（備案總價407） ， 3成首付267萬 。
熟悉的配方 ， 又是一個加價百萬的項目 。
有群友表示 ， 自己去年買的毛坯 ， 只要1.81萬/㎡ ， 沒綁車位 ， 跟現在相比 ， 這個價格是真香 。
| 群友討論截圖
不過也看出了 ， 今年開發商的加價行為也愈發瘋狂 。
詭異的房源
羅牛山·璞域C地塊占地70畝 ， 規劃了9棟住宅和一個幼兒園 ， 此次開售的為3#、7#樓 ， 9#樓和幼兒園還未建設 ， 剩下的均已售罄 。
| 羅牛山璞域沙盤 樓Sir拍攝
3#樓層高23層 ， 戶型主要為235㎡的3房 ， 共有89套房源（82套住宅+7套商鋪） 。
| 235㎡戶型圖
| 235㎡戶型樣板間 樓Sir拍攝
7#樓層高17層 ， 戶型為149㎡的2房 ， 房源不多 ， 只有64套 。
| 149㎡戶型圖
| 149㎡戶型樣板間
兩個戶型比較方正 ， 都是南北通透 ， 雙陽臺 ， 細節大家都懂 ， 樓Sir不多說了 。
當時問售樓員好不好搶？對方回復 ， 149㎡很難 ， 235㎡有機會 。
不過樓Sir覺得在這兒買大戶型 ， 怎么不去看看富力首府和江畔錦御 ， 畢竟這倆無論區位、周邊環境還是劃片的學區 ， 都比璞域強了不少 。
| 羅牛山璞域外立面 樓Sir拍攝
【市南區|一巴掌打在住建局臉上！該加的錢一分沒少，羅牛山真野】看到這里你可能會納悶 ， 之前去看璞域的都被開發商告知3月底開盤 ， 為什么樓Sir會說項目可能早就開賣了？
璞域預售證其實早在3月14日就已經下來了 ， 按現在這個市場現狀 ， 一般拿證后項目就開始悄悄銷售了 。
看房時 ， 售樓員還一直在強調 ， 預售證下來就賣 ， 如果確定要買 ， 再去跟領導申請房源 。
| 3#、7#樓預售許可證發證日期
而且三月下旬 ， 海口市住宅與房地產信息網上的信息顯示 ， 3#、7#樓的大部分房源早已是認購狀態了 。
| 海口市住宅與房地產信息網（截圖時間3月下旬）
截至今天 ， 3#樓還有幾套低樓層還在可售狀態 ， 7#樓的房源只剩下了2樓 。
| 海口市住宅與房地產信息網（截圖時間4月7日）
周邊情況
拋開價格 ， 璞域品質還是在線的 ， 至于兩個裝修標準怎么選？售樓員的原話：也就是品牌不一樣 ， 實際效果差不多 。
但除了品質 ， 周邊環境也是個硬傷 。

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