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天津能“一戰(zhàn)成名”的板塊 ， 微乎其微 。
華苑西 ， 絕對(duì)是典型的成功案例——迅速得到共識(shí) ， 熱度持續(xù) 。
這樣的板塊可遇不可求 ， 畢竟大多數(shù)都要自我奮斗多年 ， 才能在樓市有所發(fā)聲 。
如今 ， 華苑西即將“收官大吉” 。
天津樓市 ， 是否還有“下一個(gè)華苑西”？或者說 ， 是否還有比華苑西更優(yōu)秀的？
有——梅西！
與梅江一路之隔的“梅江永旺西”（簡稱梅西） ， 與華苑西的內(nèi)核極其相似 。
支撐華苑西“火出圈”的維度 ， 在梅西都能逐一對(duì)應(yīng)上 ， 而且更高階 。
? 房價(jià)梯度
華苑西成功的先決條件 ， 是與南開的房價(jià)梯度 。
一路之隔的華苑20年房齡、沒電梯的二手房 ， 也要2.8-3.2萬/平米 。
新房更厲害 ， 高層4-6萬/平米 ， 洋房5-7萬/平米 。
房價(jià)梯度不是一般的陡 ， 與華苑西形成將近3萬/平米的價(jià)差 。
南開山峰隆起 ， 華苑西即為“相對(duì)盆地” 。
事實(shí)上 ， 梅西與梅江之間的房價(jià)梯度更陡 ， 而且是天津最陡 。
7萬+的美墅金島 ， 與2萬+的梅西 ， 形成將近5萬/平米的價(jià)差 。
當(dāng)然 ， 這有些夸張 ， 6000萬/套的美墅金島不是普通房子 ， 非老百姓可承受 。
但格調(diào)初晴、格調(diào)平園、海逸長洲……與梅西也形成將近2萬/平米的價(jià)差 。
相比于梅江 ， 梅西就是“房價(jià)洼地” 。
? 改善池
背靠大樹好乘涼 ， 水滿則溢 。
基于異常陡的房價(jià)梯度 ， 以及水乳交融的位置 ， 買房需求將外溢擴(kuò)散 。
華苑西與華苑是CP ， 承接改善需求 。
梅西與梅江 ， 也是CP ， 承接老梅江擠壓多年的置換需求 。
不同的是 ， 梅西作為改善池 ， 市政建設(shè)更好、業(yè)主圈層更高 。
? 地鐵是人口外溢線
地鐵3號(hào)線 ， 連通南開與華苑西 ， 將人口源源不斷導(dǎo)出 。
而在梅西 ， 地鐵6號(hào)線和7號(hào)線 ， 浩浩蕩蕩的從河西老城延伸至此 。
華苑西與梅西 ， 都是通過地鐵拉近與南開、河西的關(guān)系 ， 來一個(gè)大大的擁抱 。
? 土地價(jià)值
回到最根源的邏輯——土地價(jià)值是否一樣？
華苑西樓面價(jià)1-1.2萬/平米 ， 梅西也是同樣的價(jià)格區(qū)間 。
說明這兩個(gè)板塊 ， 從“出場定價(jià)”那一刻 ， 就注定價(jià)值旗鼓相當(dāng) 。
綜合房價(jià)梯度、改善池、地鐵、土地價(jià)值這四大維度 ， 很清晰的看出：
梅西的地段價(jià)值 ， 類似于華苑西 ， 但又超越了華苑西 。
它們的“內(nèi)驅(qū)力”完全一樣 ， 有理由相信 ， 梅西即將復(fù)刻熱度 。
相比于華苑西 ， 梅西的配套更全面 ， 可稱為“升級(jí)版華苑西” 。
商業(yè)中心已營業(yè) ， 地鐵、學(xué)校也都將落地 ， 重量級(jí)的城市資源一層層疊加起來 。
這些硬核資源 ， 讓梅西的價(jià)值基準(zhǔn) ， 更高了一個(gè)維度 。
梅西板塊內(nèi)的美的云筑“帶資進(jìn)場” ， 將建設(shè)九年一貫制學(xué)校 。
初步擬定開設(shè)24個(gè)小學(xué)班級(jí)和21個(gè)初中班級(jí) ， 計(jì)劃與住宅同步投入使用 。
“雙地鐵”落定梅西板塊 。
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