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閩侯|創(chuàng)新的魔咒，讓蘭州的開(kāi)發(fā)商進(jìn)退兩難

城市之光萬(wàn)科閩侯

閩侯|創(chuàng)新的魔咒，讓蘭州的開(kāi)發(fā)商進(jìn)退兩難

我是xx品牌房企的死忠粉 ， 特別是在外地考察了他們的項(xiàng)目 ， 真的覺(jué)得很厲害 ， 是我心目中的最強(qiáng)房企！
如果他們也能來(lái)蘭州就好了 ， 做一些好項(xiàng)目 ， 好好教蘭州那些不思進(jìn)取的開(kāi)發(fā)商做人 。
但他或許不清楚 ， 每個(gè)和他一樣成為某品牌房企的死忠粉后 ， 等看見(jiàn)這個(gè)房企在蘭州打造的項(xiàng)目后 ， 才發(fā)現(xiàn)壓根不是這么回事 。
別說(shuō)是要在蘭州打造跨時(shí)代、翻新蘭州人人居生活的項(xiàng)目 ， 講道理 ， 最后做出來(lái)的樓盤(pán)還遠(yuǎn)不及咱們本地的一些開(kāi)發(fā)商搞的 。
但購(gòu)房者不知道哪里出了問(wèn)題 ， 明明自己真金白銀交了錢(qián)的 ， 最后收房了發(fā)現(xiàn)這不和我上一套一模一樣么？同行看了也覺(jué)得：呵呵 ， 還以為你有啥大招 ， 原來(lái)你也就那么回事唄 。
于是大批的蘭州購(gòu)房者們開(kāi)始陷入失望 ， 期待 ， 失望 ， 期待里的無(wú)限循環(huán)中……
就像那個(gè)《忌日快樂(lè)》里的女主角 ， 每天無(wú)限次的重返自己出生日的早上 ， 早上醒了又死 ， 死完又醒 ， 無(wú)限的困在生日和忌日的輪回中 。
為啥這些開(kāi)發(fā)商 ， 一進(jìn)入蘭州 ， 就不再執(zhí)著于產(chǎn)品的創(chuàng)新與打造？難道真的像網(wǎng)友所說(shuō) ， 蘭州真的是個(gè)克品牌房企的城市嗎？
有人說(shuō) ， 這是因?yàn)樘m州的房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)缺乏良性競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng) 。
蘭州是個(gè)剛需化的市場(chǎng) ， 并且像一鍋溫水 ， 而大部分開(kāi)發(fā)商是鍋里的青蛙 ， 已經(jīng)被慣得太久 ， 久到不僅忘了怎么創(chuàng)新 ， 甚至一度忘了品質(zhì) 。
但回過(guò)頭 ， 我們仔細(xì)想想 ， 其實(shí)過(guò)去 ， 蘭州有些開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)大膽地搞過(guò)創(chuàng)新 。
不然我們或許還活在福利分房的年代 ， 四五家子人擠在一個(gè)院子里 ， 廁所、廚房都是公用的 ， 鄰居王大媽偷偷給兒子講兒媳婦壞話的聲音還聽(tīng)得見(jiàn)呢 。
也或許在十幾年前、二十年前 ， 在那個(gè)烈火烹油、繁華似錦的年代 ， 行業(yè)內(nèi) ， 地產(chǎn)人被高薪、被行業(yè)的黃金期驅(qū)趕著 ， 其實(shí)很樂(lè)意去主動(dòng)想“點(diǎn)子” ， 主動(dòng)創(chuàng)新；行業(yè)外 ， 又是購(gòu)房者井噴式的居住需求 。
況且在那個(gè)被城市化春風(fēng)吹滿大城小巷的年代 ， 開(kāi)發(fā)商確實(shí)趕上了好時(shí)候 ， 有的是錢(qián) ， 行業(yè)容錯(cuò)率高 ， 反正最后點(diǎn)子不好也就算了 ， 最重要的是 ， 從前但凡是房子 ， 甭管哪里的 ， 也不要問(wèn)什么價(jià)格 ， 都能賣(mài)得出去 。
從前“創(chuàng)新”是個(gè)錦上添花的事情 ， 搞不好沒(méi)關(guān)系 ， 房子賣(mài)出去就行 。
但現(xiàn)在完?duì)僮恿?， 也是前段時(shí)間聽(tīng)設(shè)計(jì)院的朋友說(shuō) ， 最近這兩年開(kāi)發(fā)商瘋了一樣 ， 房企別的創(chuàng)新他不知道 ， 但戶型這方面 ， 創(chuàng)新喊得很兇啊 ， 發(fā)過(guò)去幾個(gè)方案都不滿意 ， 說(shuō)這種戶型在蘭州太多了 。
因?yàn)槿缃?， 蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)同質(zhì)化太嚴(yán)重了 。
本來(lái)市場(chǎng)現(xiàn)在就是一個(gè)供大于求的狀態(tài) ， 蘭州人也不缺房子住 ， 弄成這個(gè)樣子 ， 現(xiàn)在更是賣(mài)不出去了 ， 況且蘭州一些房企前期在拿地、融資上就比別家落了下風(fēng) ， 你不創(chuàng)新產(chǎn)品 ， 就和別的項(xiàng)目拉不開(kāi)差距 ， 更沒(méi)救了啊！
可對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 真正的難言之隱在于：創(chuàng)新的代價(jià)實(shí)在太大 ， 且風(fēng)險(xiǎn)太高 。
就像前文所說(shuō)的 ， 過(guò)去行業(yè)容錯(cuò)率高 ， 是因?yàn)橛小胺孔淤u(mài)得好”這樣的遮羞布在 ， 現(xiàn)在不行了 。
一個(gè)項(xiàng)目就是上億的買(mǎi)賣(mài) ， 難道底下的人一句“老板 ， 我努力創(chuàng)新了 ， 但沒(méi)結(jié)果”這個(gè)事情就結(jié)束了嗎？
要知道背后是得多少信托公司、銀行、大大小小投資人、上下游供應(yīng)商 ， 以及掏空六個(gè)錢(qián)包的購(gòu)房者跟著擦屁股！
所以站在房企的立場(chǎng)上 ， 不論是在產(chǎn)品端 ， 還是在營(yíng)銷(xiāo)端搞創(chuàng)新 ， 真的無(wú)異于開(kāi)發(fā)商帶著社會(huì)各界的資本和力量進(jìn)行一次豪賭 。

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