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文/謝逸楓
3月16日 ， 七部委齊發(fā)聲 ， 史無前例的密集表態(tài)穩(wěn)房地產(chǎn)開始 ， 各地積極響應(yīng) 。
4月初 ， 一波取消限購、限貸、限售、限價、限簽不合理措施的城市陸續(xù)啟動 ， 新一輪取消限購限貸限售潮正在路上 。
【限購|謝逸楓：新一輪樓市降首付取消限購限貸限售潮正在路上】
值得注意的是4月6日 ， 網(wǎng)傳燕郊限購松綁、首套首付20%、二套首付30% 。 后多位新盤置業(yè)顧問、二手房中介及從業(yè)人員 ， 均表示該政策已取消/收回或暫停 。 同時燕郊網(wǎng)簽大廳工作人員回復(fù)稱未接到這個通知 。
其一是4月5日 ， 甘肅蘭州首套首付款比例從30%降至20% ， 二套房首付比從50%降至30% 。
其二是4月2日 ， 浙江衢州取消限購、限售 ， 土地出讓144平方米及以上新建商品住房不限售 ， 全國首個取消限購、限售城市 。
其三是4月2日 ， 東莞首批供地取消新房限價 。
其四是4月1日 ， 河北秦皇島解除樓市限購 ， 首套房首付比例為30%降至20% 。
其五是4月1日 ， 遼寧大連全面放開落戶 。 個人落戶學(xué)歷和年齡限制放寬 ， 中等職業(yè)學(xué)歷以上、在校學(xué)生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶 ， 補充投靠落戶方式 ， 具有本市戶籍的人員 ， 其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶 。
其六是3月30日 ， 四川綿陽征收安置貨幣化 ， 公積金貸款最高額度上調(diào)到70萬元 ， 預(yù)售條件放松 ， 二孩、三孩的家庭單戶財政補貼最高不超過2萬元 。
其七是3月29日 ， 福建福州樓市限購放松 ， 五城區(qū)購房 ， 無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶 。
其八是3月23日 ， 黑龍江哈爾濱取消限售 。 全國范圍內(nèi)今年首個取消限售的省會城市！
其九是3月19日 ， 南寧市區(qū)已擁有一套住房的 ， 再次購買普通商品房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30% ， 北海、防城港首次購買普通商品房的商貸最低首付比例由25%調(diào)整為20% 。
其十一是3月4日 ， 山東青島即墨區(qū)放松限售 。 即墨新房銷售限制由拿證滿5年改為網(wǎng)簽后滿5年 ， 二手房滿兩年即可交易 。
其十二是3月1日 ， 河南鄭州放松限購、限貸 ， 取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置 。
自鄭州作為首個省會城市放松限購限貸開始 ， 廣西南寧與防城港及北海、青島即墨區(qū)、哈爾濱、福州、秦皇島、衢州、蘭州等二三線城市率先松綁限購、限貸、限售、預(yù)售條件等穩(wěn)定樓市政策之后 ， 開啟新一輪的松綁潮 。
其一是自2021年12月開始 ， 到2022年4月5日 ， 各地房貸（公積金或商業(yè)按揭）首付（首套或二套）比例（零、首套20%、30%、二套40%）下降的城市達到2省23市 。
具體省市分別為郴州、惠州、泰安、安徽、自貢、廣西、防城港、北海、南寧、蚌埠部分區(qū)域樓盤、福州、合肥、晉中、駐馬店、鞏義、菏澤、佛山、重慶、贛州、南通、溫州、鄭州、唐山、秦皇島、蘭州 。
其二是截至4月5日 ， 濟南、北海、自貢、福州等19城放寬公積金貸款 。
其三是截至4月5日 ， 馬鞍山、衢州、南寧、晉中、東莞、唐山、南昌、中山、宣城、貴州、達州等12城調(diào)升公積金貸款額度 。
其四是截至4月5日 ， 全國超過90城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào) 。 自2021年12月開始 ， 到2022年4月5日 ， 各地按揭額度提高、房貸利率與首付下降、縮短審批放貸周期的省市超過2省100市 。
其五是截至4月5日 ， 取消限購、限售的城市有浙江衢州、秦皇島取消限購；青島即墨區(qū)、哈爾濱取消限售；鄭州放松限購、限貸；福州放松限購 。 南昌、大連變相放松限購 。
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