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【二手房|買二手房時(shí) 有哪些費(fèi)用不用交 一下省了十幾萬（建議收藏）】新房和二手房各有千秋 ， 人們在買房的時(shí)候 ， 一般是根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來的 。 現(xiàn)階段樓市價(jià)格居高不下 ， 很多具有超高性價(jià)比的房子成了購房者的首選 ， 不求富麗堂皇 ， 但求在這個(gè)城市的某個(gè)角落能有個(gè)溫馨舒適的小家 ， 為老婆孩子遮風(fēng)擋雨 。
這都是辛辛苦苦奮斗了十幾年攢下來的血汗錢 ， 很多新手小白買二手房時(shí) ， 由于不知道這里面的水很深 ， 一不小心就被中介坑了十幾萬 ， 今天這篇防坑指南 ， 請一定耐心看完 。
首先我們要明確 ， 買二手房有哪些稅費(fèi) ， 主要有：2%的中介費(fèi)、3%的資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)、3000元產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、2000元金融服務(wù)費(fèi)、貸款額度1%的服務(wù)費(fèi)、兩千的過戶服務(wù)費(fèi)還有5000的提前批代喝茶費(fèi) 。
但這些五花八門的費(fèi)用要全部都要給嗎？完全不是！很多不懂的小白就在以上這些費(fèi)用里前前后后被坑了十幾萬 。 其實(shí) ， 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)和過戶服務(wù)費(fèi)是包含在中介費(fèi)里面的 ， 3%的資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)、2000的金融服務(wù)費(fèi)和貸款金額1%的服務(wù)費(fèi) ， 是銀行或者金融機(jī)構(gòu)收取后在給中介返點(diǎn)的 ， 這里里外外加起來 ， 高則達(dá)到了十幾萬 。
有的中介在跟你談的時(shí)候 ， 可能把中介費(fèi)從3個(gè)點(diǎn)讓到了2個(gè)點(diǎn) ， 你是不是瞬間覺得自己談判能力很牛X ， 遇到好中介了 ， 還以為自己占了大便宜 。 其實(shí)完全不是 ， 中介在中介費(fèi)上作出讓步的時(shí)候 ， 有的會(huì)在稅費(fèi)上間接地問你要 ， 如上述各種費(fèi)用 ， 所以大家在交易過程中 ， 一定要留心 。
那應(yīng)該怎么辦呢？房產(chǎn)局的建議是 ， 所有費(fèi)用問題一定要和中介提前溝通好 ， 并白紙黑字地寫進(jìn)合中介的合同里 ， 用法律的武器保護(hù)自己 。
此外 ， 買二手房還有3個(gè)坑 ， 大家一定要避免 。
第一 ， 先到房屋登記部門確定自己的購房資格 ， 有了購房資格后 ， 再去走下面的流程 。 如果先把定金交了 ， 然后發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格 ， 你的定金可能打水漂 。
第二 ， 看這套房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰 ， 是否被抵押過 。 帶著中介和賣家去房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí) ， 避免房財(cái)兩空 。
第三 ， 南京八十一個(gè)房東被騙1.8億的事大家還有印象嗎？這個(gè)血的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：如果沒有網(wǎng)簽和過戶就付款買房 ， 結(jié)果相當(dāng)很重 。
總結(jié) ， 本期內(nèi)容主要為大家總結(jié)了買二手房的三大坑和各種稅費(fèi)繳納的問題 ， 真心希望大家在交易過程中避免踩坑 ， 用最少的錢買到性價(jià)比最好的房子 。 覺得有幫助 ， 請點(diǎn)贊收藏 ， 并轉(zhuǎn)發(fā)給需要的人 。
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