【契稅|父母想把房子過戶到我名下，是贈與劃算，還是買賣劃算】
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一丶那么我們需要了解什么是房地產(chǎn)贈與
法律意義上：房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn) ， 無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為 。 另外對非法定繼承人的遺贈也屬于贈與行為 。 也就是說“上海88歲老人贈300萬房產(chǎn)給水果攤主”這種贈與就屬于對非法定繼承人的遺贈 。
二丶那么非法定繼承人的遺贈都需要交哪些稅那
非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的 ， 需要按規(guī)定繳納契稅 。 計稅價格由征收機關(guān)按照市場價格核定 。 計征契稅的成交價格不含增值稅 。
那么又有人問了要是父母的房子贈與給我那么需要交哪些稅和免繳哪些稅
一丶那么直系親屬之間的房地產(chǎn)贈與都要交哪些稅和免繳哪些稅
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與直系親屬的 ， 對當事人雙方不征收個人所得稅及附加 ， 贈與直系親屬包括以下情況：
①房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶丶父母丶子女丶祖父母丶外祖父母丶孫子女丶外孫子女丶兄弟姐妹；②房屋產(chǎn)權(quán)所有人去世后將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 。
那么直系親屬之間是贈與劃算 ， 還是買賣劃算那
一丶直系親屬贈與與買賣應交稅費對比
轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不能說贈與與買賣那個更合適 ， 只能根據(jù)實際情況核實而定 。
鄭州政策：
| 稅費 | 直系親屬贈與 | 直系親屬買賣 |
| 契稅 | （網(wǎng)簽價與過戶指導價）價高者×4% | 90㎡及一下： 首套/二套：（網(wǎng)簽價與過戶指導價）較高者×1% 90㎡以上： 首套：網(wǎng)簽價與過戶指導價較高者×1.5% 二套：網(wǎng)簽價與過戶指導價較高者×2% |
| 個人所得稅 | 免征 | ①網(wǎng)簽價與過戶指導價較高者×1%或者差額稅的20% ②滿五唯一免征 |
| 增值稅及附加 | 免征 | ①滿二年住宅免征 ②非住宅：網(wǎng)簽價與指導價較高者×5.3% |
| 印花稅 | 千分之一 | 免征 |
對鄭州而言 ， 如果同時滿足下列條件 ， 通過買賣轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)更合適：①受贈人名下無住宅房產(chǎn) ， ②房子滿五年且是產(chǎn)權(quán)人家庭名下唯一住房（滿五唯一）③該房屋為住宅 。
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