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【南京|為什么好多開(kāi)發(fā)商的賬上趴著幾百億，卻蓋不完一棟幾千萬(wàn)的樓？】
舉個(gè)例子 ， 假如你是個(gè)開(kāi)發(fā)商 ， 現(xiàn)在打算賣(mài)期房 ， 也就是你先問(wèn)別人收錢(qián) ， 然后再拿著收的款子去蓋房子 。 按照規(guī)定 ， 這筆預(yù)收的款子應(yīng)該全部都存在一個(gè)被上頭和銀行監(jiān)管的賬戶(hù)里頭 ， 銀行再按照5%-40%的比例 ， 幫你把這個(gè)資金先鎖起來(lái)一部分 ， 等到你地基打好了給你解鎖一部分 ， 等到你房子封頂了再解鎖一部分；總之 ， 就算你中途跑路了 ， 這個(gè)賬戶(hù)里頭的余額也足以保證這棟樓有人接盤(pán) ， 不會(huì)爛尾 。
這套理論呢 ， 本來(lái)是很好的 ， 但是落到實(shí)操里頭去 ， 就變得有些水分了 。 一來(lái) ， 大多數(shù)銀行是搞錢(qián)的 ， 對(duì)于建筑行業(yè)并不了解 ， 什么打灰、刮大白都不一定曉得 ， 所以開(kāi)發(fā)商往往會(huì)和施工方聯(lián)合起來(lái) ， 在發(fā)票啊和工程進(jìn)度上面搞一些花頭 ， 提前把所謂的預(yù)售金給掏出來(lái)；二來(lái) ， 對(duì)于銀行而言 ， 所謂的預(yù)售監(jiān)管資金就是一筆動(dòng)輒幾百億的活期存款 ， 他不但保證了整個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)的考核指標(biāo)超額完成 ， 還能保證兩三年的穩(wěn)定 ，
所謂被管理的開(kāi)發(fā)商實(shí)際上都是銀行網(wǎng)點(diǎn)的財(cái)神爺 ， 沒(méi)有哪個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)的主任愿意和他們鬧得太僵；有些銀行為了能夠爭(zhēng)取到開(kāi)發(fā)商的預(yù)收款 ， 甚至愿意主動(dòng)出具保函 ， 也就是用銀行的信用來(lái)為開(kāi)發(fā)商做擔(dān)保 ， 申請(qǐng)上頭早日解鎖相關(guān)的資金 。
但從預(yù)收款里面流出去的錢(qián) ， 卻并沒(méi)有用在加快工程的進(jìn)度上面 ， 倒是出現(xiàn)了年薪1500萬(wàn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和百億缺口的美元債 。 不少銀行這時(shí)候才發(fā)現(xiàn) ， 也許昔日的這個(gè)財(cái)神爺壓根就還不起昨天的貸款 ， 于是一些網(wǎng)點(diǎn)就在監(jiān)管的比例以外 ， 又劃走了一波預(yù)售款 ， 用來(lái)償還開(kāi)發(fā)商之前欠下的各種負(fù)債 。 而這一步操作 ， 也許恰好戳在開(kāi)發(fā)商拆東墻補(bǔ)西墻的關(guān)鍵點(diǎn)上 ， 讓那些如履薄冰的開(kāi)發(fā)商直接整個(gè)鏈條崩壞 。 這也就是為什么最近有很多樓盤(pán)忽然出現(xiàn)間歇式停工的原因 。
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