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濟南|濟南泉城路商圈跟濟南東部新商圈比，到底行不行？

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濟南|濟南泉城路商圈跟濟南東部新商圈比，到底行不行？

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我想重點給大家談一談 ， 濟南泉城路商圈對于濟南不可替代的意義 。
這兩年 ， 一些在濟南東部賣房子的人 ， 都習慣于說泉城路人氣不行了 ， 現在的人氣都在東邊 。

他們舉的例子是 ， 泉城路北側上有一排商業房子 ， 一直在向外出租 ， 空置了一段時間了 。 也有人舉例子 ， 原來貴和那個樓也是一直在出租 。
其實懂了都懂 ， 因為這些商業房子背后的產權都比較復雜 ， 很多都是不差錢的那種 ， 所以把這些商鋪的房租都定得很高 。
而這兩年的實體店確實比較難干 。 特別是最近眾所周知的原因 ， 空置也是正常的 。

蚍蜉撼大樹 ， 可笑不自量 。
泉城路被譽為齊魯金街和濟南的百年商脈 ， 它的形成有著復雜的歷史原因 。 從未來若干年來看 ， 濟南也沒有哪個商圈能夠取代泉城路商圈 。
所謂的東部商圈 ， 最多最多只是能取代之前的大觀園商圈或者是西市場商圈而已 。

泉城路的南邊兒是黑虎泉和護城河 ， 北邊就是大明湖 。 在泉城路和大明湖之間是著名的明府城和百花洲 。
這些都是濟南能稱之為濟南的自然資源和歷史文化資源 。

比如說 ， 東邊奧體無非是兩個體育場 ， 漢峪金谷無非是一堆寫字樓 ， 經十東路的萬象城其實比不上人家青島的萬象城 。
可以說 ， 東邊的商業配套都是可以替代的 。
濟南目前要大力發展黃河北起步區 。 如果想在黃河北大力發展商業 ， 估計用不了十年時間 ， 黃河北的商業就可以取代東邊 。

眾所周知的原因是 ， 這段時間來濟南的全國游客比較少 。 但接下來只要一切正常了 ， 各地的游客來濟南去哪里玩呢？肯定是去泉城路了 。
這里有湖有泉 ， 還能看見千佛山 。 人家外地人來濟南就是為了看這些特色的 。

你把人家北京上海游客拉到東邊去 ， 人家一看 ， 啥特色沒有 ， 那么人家下次就不去了 。
其實在一切正常的時候 ， 泉城路的人氣是非常高的 。 路上車堵得都走不動 。 芙蓉街寬厚里里的吃客堵得走不動 。 百花洲逛街的市民游客堵得走不動 。
再回來看看東邊的商業 ， 有啥好的呢？比如萬象城 ， 跟西邊的和諧廣場有啥區別呢？

濟南這些年發展了 ， 這個商圈四面開花 ， 這是好事情 。
但是也需要提醒那些在東邊賣房子的人 ， 不要動不動就說泉城路商圈不行啦 ， 這明顯是誤導大家 。

請大家還是相信 ， 商業最重要的就是地理位置的價值 。
【濟南|濟南泉城路商圈跟濟南東部新商圈比，到底行不行？】不信再過100年 ， 到了我們的孫子重孫子那一輩 ， 說起濟南最重要的商圈還是泉城路商圈 。

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