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購房置業|不要認為買房多付首付比少付首付好，這才是完美的計算方式( 三 )

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打個比方 ， 一個房子貸款90萬時 ， 貸款30年和貸款3年 ， 每個月月供的壓力將完全不同 。 這個時候 ， 多給點首付 ， 能明顯的降低月供壓力 。 多交首付款還是少交首付款 ， 比起貸款30年的 ， 差別不小 。

小結：以上兩點可以看出 ， 在少于5年內還完貸款、多交或者少交的金額數較大時 ， 月供的還款金額會有很大區別 ， 可能會影響到還款人的生活質量 。 同時 ， 房貸利率較低時 ， 更應該少交首付 ， 把空閑資金拿出做穩妥性的投資理財更劃算 。





從理論上來說 ， 首付越低越好 ， 因為這部分即使是要支付一定利息 ， 也算是跑贏了通貨膨脹 。 對于多數普通人來說 ， 買房貸款百萬甚至幾百萬 ， 這是人生唯一的那么一次、兩次能以如此低的利率貸到大額貸款的機會 ， 不用或者少用 ， 都是可惜的 。

只不過 ， 在實際買房時 ， 不同家庭家底不同 ， 不同買房人的月薪有高有低 ， 所以很多人就會在實際還房貸面前需要平衡每月收入跟月供的差額問題 。 因此月收入不高的人 ， 想要多給點首付讓月供低一點的想法是完全可以理解的 。

但有點矛盾的地方在于 ， 如果買房人能多交首付款的金額不是很多的話 ， 甚至連多交20萬都不到的話 ， 對生活也沒多大影響 。 多不多交點首付款 ， 真沒那么重要 。

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