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購房置業|不要認為買房多付首付比少付首付好，這才是完美的計算方式

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購房置業|不要認為買房多付首付比少付首付好，這才是完美的計算方式

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購房置業|不要認為買房多付首付比少付首付好，這才是完美的計算方式



只要不是5年內還完房貸 ， 而且你所說的多交一點不是50萬甚至100萬的話 ， 就真的沒多大區別 。 到底是不是 ， 我們結合實際情況用數據說話 。

很多人買房 ， 當看到計算器里算出來貸款30年的利息都趕上本金時 ， 就會感嘆利息太多了 。 于是認為 ， 如果能夠多付一點首付 ， 每個月少還一點月供就好了 ， 這樣生活就會輕松一點 。

但事實上 ， 這種看似很正確的邏輯 ， 卻忽略了很多問題 。 這種想法 ， 缺少從長期看問題的角度 ， 同時也忽略了首付多付的一部分折算到未來的價值 ， 還忽略了貨幣膨脹和人均收入持續增加等因素 。
【購房置業|不要認為買房多付首付比少付首付好，這才是完美的計算方式】


接下來 ， 我們就以房價總價50萬、150萬、250萬這三個梯度 ， 結合實際情況來分析首付多付一點 ， 少付一點的區別 。

?以等額本息為例 ， 利率以目前基準利率4.9%上調10% ， 即5.39%來計算（因為這個利率比較符合大范圍的實際情況） ， 首付比例以三到四成兩種情況計算差別 。


以一些偏遠小縣城房價總額在50萬左右為例 。

50萬總價的房子 ， 首付款跟總價之間的差額較小 ， 多數人在貸款的時候 ， 不會選擇30年 ， 而是選擇在20年之內 ， 我們以20年計算 。

首付三成：首付15萬 ， 貸款35萬 ， 月供大概2385元 ， 利息共計22.26萬 。

首付四成：首付20萬 ， 貸款30萬 ， 月供大概2045元 ， 利息共計19.08萬 。

20年利息總差額：31800元 。 平攤?到?20年? ， 每年?大概?1590元?；平攤到240個月 ， 每個月大概132.5元 ， 每個月月供差額340元 。




以二線城市遠城區、以及一些省會城市非核心地段150萬左右的房貸為例（這是總價大概為150萬房子的主要積聚地） 。

需要注意的是 ， 在現實實際情況里 ， 在這些地段買房的 ， 拋開真正的不差錢買房投資的 ， 多數在遠城區或者非核心地段買房的 ， 都是因為手里的錢太有限 ， 買不起價格太高的地段 ， 多數會選擇貸款30年 。

首付三成：首付45萬 ， 貸款105萬 ， 月供大概5890元 ， 利息共計107.02萬 。

首付四成：首付60萬 ， 貸款90萬 ， 月供大概5050元 ， 利息共計91.73萬 。

30年利息總差額：15.69萬 。 平攤到30年 ， 每年5230元；平攤到360個月 ， 每月435.8元 。 每個月月供差額849元 。


以二三線城市主城區總價250萬左右的房貸為例 。

主城區總價250萬左右的房子 ， 每個月房貸較高 ， 即使是在二三線城市收入比較高的群體 ， 每個月也會有比較大的還款壓力 。 我們以貸款30年來計算 。

首付三成：首付75萬 ， 貸款175萬 ， 月供大概9816元 ， 利息總額共計：178.37萬 。

首付四成：首付100萬 ， 貸款150萬 ， 月供大概8413元 ， 利息總額共計：152.89萬 。

30年利息總額差：25.48萬 。 平攤到30年 ， 每年8493元；平攤到360個月 ， 每個月707元 。 每個月月供差額：1323元 。




房價總額從50萬到250萬 ， 覆蓋了我國城市大部分的房價總額 ， 這三組數據 ， 具有一定的代表性 。

從以上三組數據中 ， 我們可以總結出幾個結論：

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