1. 首頁 > 云知道 > >

top100|萬科一季度銷售1065億元 唯二千億房企的增長變化

a242a5410a882

top100|萬科一季度銷售1065億元 唯二千億房企的增長變化

觀點網 一季度過去，下行趨勢未有明顯改變。
【 top100|萬科一季度銷售1065億元 唯二千億房企的增長變化】2021年業績會結束未滿一周，郁亮致歉的余音仍在回響，因2021年萬科的凈利潤是上市31年來第三次下降。
時間的車輪未停止轉動，交代2021年成績之后，萬科于4月6日晚間公布了一季度的銷售數據。
2022年3月，萬科實現合同銷售面積236.9萬平方米，合同銷售金額415.3億元，分別同比減少44.8%、33.9%。一季度，萬科累計實現合同銷售面積632.7萬平方米，合同銷售金額1065.0億元，分別同比減少42.7%、40.66%。
下行壓力并不只體現在萬科身上，根據觀點指數“2022年1-3月房地產企業銷售表現”研究報告，1-3月，前100房企累計實現權益總銷售金額11313億元，同比減少48.6%，降幅較1-2月擴大5.8個百分點。
報告還顯示，2022年一季度，僅有兩家房企邁進千億行列，分別為碧桂園1328.9億元、萬科1065億元，較2021年同期減少了3家。從單月來看，2022年3月銷售過百億的房企較去年同期減少25家，僅余15家。
縱觀萬科首季表現，1-3月的單月合同銷售增幅分別為-50.19%、-35%、-33.9%，降幅進一步收窄。
銷售均價方面，3月萬科銷售均價約為1.75萬元/平方米，去年同期為1.46萬元/平方米，同比增長19.85%；前三月均價分別為1.69萬元/平方米、1.59萬元/平方米、1.75萬元/平方米。
盡管業績持續同比下行，但隨著利好政策釋放，頭部房企環比數據顯示，住宅銷售呈現復蘇現象。據觀點指數報告，3月份前100房企實現權益總銷售金額3877億元，環比增加25.5%，但由于去年同期高基數，同比減少57%。
具體到萬科，3月份合同銷售額環比增長41.4%，較1月份也有16.66%的增長。觀點指數預計，房地產寬松政策開始顯效，樓市正在逐步復蘇，受疫情的影響復蘇力度相對較弱，5-6月將迎來樓市小陽春，整年銷售呈現先低后高的趨勢。
銷售艱難推進的同時，萬科進一步降低了新增開發項目方面的力度。簡報顯示，自2月銷售簡報披露以來，萬科僅新增1個開發項目，為深國際萬科瑧灣悅項目，權益比例28%，權益建筑面積4.2萬平方米，需支付權益地價為16.08億元。
而在去年同期，萬科新增加開發項目11個，占地面積84.8萬平方米，計容建面204.9萬平方米，萬科權益建面147.3萬平方米，需支付權益地價86.93億元。
即使是與2月相比，新開發項目也處于歷史低位。萬科2月共新增加3個開發項目，包括福州城市之光項目、蘭州玻璃廠項目、烏魯木齊都會未來城二期項目，權益地價54.67億元。
據觀點新媒體了解，萬科于2021年新增獲取148個項目，拿地權益總價1401.5億元，其中下半年分別占比35.81%、36.75%。而今年截至3月底，萬科僅新增獲取6個項目，需支付權益地價104.14億元。
對此，在2021年業績會上，萬科開發經營本部首席合伙人張海就曾表示，未來投資額度不再分大餅，從去年開始便將投資向市場穩定、安全邊際高、團隊操盤能力強的地區傾斜。
萬科其實也是行業的縮影，根據觀點指數研究院發布的《三月房地產企業新增土地儲備報告》，1-2月前50房企新增土地建筑面積為2507萬平方米，同比減少58.2%，其中保利發展、萬科與龍湖集團新增全口徑土地儲備分別為182.7萬平方米、131.3萬平方米以及93.7萬平方米，處于領先位置。
2022年1-3月，TOP100企業拿地總額2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%。
值得一提的是，在地產市場一籌莫展之時，萬科在物業板塊則加足了馬力。4月第一天，萬物云便向港交所正式遞交了上市申請，試圖講述輕資產物業平臺的新故事。

推薦閱讀