深圳市|如果房子賣不出去了，會是什么原因？房產中介：紅利期過去或是首因許家印

【深圳市|如果房子賣不出去了，會是什么原因？房產中介：紅利期過去或是首因】

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引言

在很多中國人的印象當中，進入21世紀之后買房是一件非常困難的事情。可能有的人會說，這種印象應該只存在大城市當中吧，但事實上，這樣的情況在一些小縣城當中也非常突出，甚至有一些小縣城的房價都是高達萬元。

但是從去年下半年開始，國內的房子市場行情就發生了很大的變化，房價的持續下跌，讓開發商、房產投資者以及房產中介都感到煎熬。除了他們以外，國內一些大型房企的市值更是出現直線下滑的情況。那么如果現狀房子賣不出去了，會是什么原因？房產中介表示：紅利期過去或是首因。

根據統計局最近一段時間發布的數據來看，在今年的前兩個月時間，國有土地使用權出讓收入與去年同時期相比下降了29.5% 。同時住宅用地的出讓金僅僅達到了1671億元，這與去年相比直接下降了七成。這表示如今在國內的市場上，居民的購房意愿仍然不高。

第二點，根據相關的數據資料顯示，一些居民在對二季度的購房規劃當中，真正有購買意愿的居民人數不足18% 。而去年同時期這個數據還在23%以上。同時在調查中顯示，在對下個季度房價的預估上，僅僅有16.3%的人認為會上漲，與上個季度相比這個比例又下降了0.5% 。

第三點，其實最直觀的一個數據就是看如今國內的房貸數額。如果房貸數額相較于前一季度有增長的話，那么說明買房的人數還在增加。但從現在的情況來看，今年二月份的房貸總額與去年同時期相比，直接減少了4572億人民幣。而這也是創下了近15年以來，房貸總額的首次下降。

其實像這三個數據的下降，早在很多專家的預料之中。甚至玻璃大王曹德旺很早之前也對國內的房地產市場做出過評論。曹德旺認為，在當時的那個時期國內的房產市場雖然火爆，但是也只是一個暫時的現象。世界上沒有任何一個發達國家是依靠房產市場起家的，未來的房子價格還是會回歸到正常的數值。

那么為什么從去年開始，之前如此火爆的房子會突然賣不動呢？原因其實主要有以下幾點，第一在城市化的進程當中，房地產市場的紅利期早已經過去。那些有能力的農村居民早已經在城市當中定居，而如今在農村的大部分人口，對于城市住房的需求微乎其微。

第二個原因，則是與我國整體的人口趨勢有關。從目前的情況來看，我國的人口紅利在逐漸的消失，老年人的數量在不斷的增加。在這樣的背景下年輕人人只會越來越少，未來國內的購房主力群體只會不斷的減少。

第三個原因，則是最近一段時間非常火熱的房產稅等相關政策。雖然房產稅政策還沒有正式的出臺，但也確實起到了一定的震懾作用。在房產稅的震懾下，很多炒房客并不敢進行盲目的投資。這也是如今國內房產市場需求突然減少很多的原因之一。