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最近這兩三個月 ， 很多地方都在密集性地出手干同一件事——松綁樓市 。
原先很多看似“敏感”的政策 ， 最近都一窩蜂地冒出來了 ， 取消限購限售 ， 調整公積金額度 ， 反正是怎么刺激怎么來 。
引導這一輪松綁潮的 ， 很多都是日子本就過得一般的二線城市 ， 比如哈爾濱、蘭州、鄭州等 。 這些城市普遍有個共性 ， 那就是地方對土地財政的依賴度高 ， 樓市不行 ， 所以一個個
現在的樓市松綁 ， 就像一場擊鼓傳花的游戲 ， 吸引了越來越多的城市進來一起玩 。 就連那些日子過得還不錯的城市 ， 也坐不住了——4月11日 ， 江蘇蘇州也松了 。
蘇州這輪松綁 ， 把限售、限購的門檻雙雙調低 。
在限售方面 ， 蘇州市區(qū)二手房原本要求5年內不得轉讓 ， 在這次調整后 ， 限售期縮減到了3年 ， 勢必會增大蘇州市區(qū)的二手房流通程度 。
在限購方面 ， 蘇州也做出了適當調整 ， 不再要求“外地人買房需連續(xù)繳納2年社?！?， 現在繳納社?？梢灾袛?， 只要總的社保繳納時間滿2年 ， 就能在蘇州市區(qū)買房 。
另外 ， 非蘇州戶口的外地人 ， 在
說實在的 ， 跟先前那些松綁的城市相比 ， 蘇州這次的力度有點一般——無論是限售還是限購 ， 都只是放開了一道小口子 。
以限售為例 ， 從5年降到3年 ， 的確能增大蘇州市區(qū)的二手房流通性 。 但是 ， 蘇州的學區(qū)房多是5年一個學位 ， 蘇州工業(yè)園區(qū)更是9年一個學位 ， 在這個前提下 ， 限售門檻縮水2年 ， 對于更看重學區(qū)的二手房買家來說 ， 作用不會很大 。
限購松綁的力度同樣也就那樣 ， 主要針對的是社保斷繳人士 ， 范圍之小可想而知 。
總的來看 ， 蘇州這次松綁只能算是點到即止 ， 主要還是向外界傳遞一個信號 ， 那就是東部發(fā)達城市也加入了樓市松綁的陣營 ， 反正蜻蜓點水意思意思 ， 畢竟熱度蹭到了 ， 從官媒到自媒體都把蘇州此番出手宣傳了一波 ， 人家不虧 。
牛刀小試的蘇州我就不浪費筆墨多說了 ， 今天站長重點跟大家伙探討一下當前的樓市 ， 因為只有你真正看懂這波松綁潮的內核 ， 才能更清晰地想明白自己該怎么行動 。
吶 ， 干貨來了——
1、現在的樓市 ， 真的啟動了嗎？
盡管多地都在刺激樓市 ， 信貸也有
貝殼研究院前些天發(fā)布了一組數據 ， 提到2022年一季度全國重點62城商品住宅簽約面積同比下降41% ， 跟1-2月相比 ， 跌幅繼續(xù)擴大 ， 看上去挺觸目驚心的 。
如果分城市段來看 ， 62城中的一線、二線、三四線城市商品住房簽約面積同比下降的數字分別是31%、40%、47% 。 看得出來 ， 城市等級越弱 ， 下降幅度就越大 。 跟疫情前的2019年相比 ， 除了一線城市少量增長4% ， 二線城市、三四線城市都有不同程度的下降 。
疫情反復的確影響到了樓市 ， 但最根本的原因 ， 還是當下樓市信心不足 。
經歷了長時間的樓市低谷 ， 老百姓早已對買房這件事慎之又慎 ， 生怕一個不小心踏空 ， 就成了
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