2020年10月，部分買家開始收到一份紙質(zhì)的“不動(dòng)產(chǎn)登記證明證書”。該證書的證明權(quán)利或事項(xiàng)為預(yù)告登記，證書的落款時(shí)間為2020年10月23日，公章印跡為鄭州市國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章。李敏說，杜某麗等人告訴她，拿著這個(gè)證明就能到房管局換房本。
而這份證書，實(shí)際漏洞百出。盧文曦介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記證明的預(yù)告登記，一般出現(xiàn)在購買期房或新房的過程中，目的在于明確產(chǎn)權(quán)，保障在產(chǎn)權(quán)證辦理過程中買賣雙方的權(quán)利。但在二手房的交易流程中，因?yàn)槭乾F(xiàn)房現(xiàn)款，不存在預(yù)告登記的流程。
此外，新京報(bào)采訪人員發(fā)現(xiàn)，證書上印有的鄭州市國土資源局，加蓋時(shí)間為2022年10月，而早在2019年1月，該機(jī)構(gòu)職能就已并入鄭州市國家自然資源和規(guī)劃局，此后的對(duì)外印章，也同步變更后者名稱。
杜某麗等人提供給買家的不動(dòng)產(chǎn)登記證明，經(jīng)地方房管局驗(yàn)證為假。受訪者供圖
租來的“內(nèi)部房源”
不管是久拖不下的房本，還是漏洞百出的“不動(dòng)產(chǎn)登記證明證書”，都沒讓購房者意識(shí)到不對(duì)勁，直到房源出了問題。
2020年9月前后，宏江瀚苑小區(qū)13號(hào)樓3單元23層的一戶業(yè)主突然找上門來討要房租。但在彼時(shí)，這套房源正被王芳的一位朋友居住，是王芳的友人從劉真那購買的“內(nèi)部房”。
該套房源的租賃合同顯示，該房源的租賃期是2020年5月至2021年5月，是杜某麗從房東王先生處，以每月4000元的價(jià)格租賃。后因房租給付不及時(shí)，房東才上門收房。
該房源的租賃中介負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)采訪人員，2019年到2020年的大半年時(shí)間里，杜某麗先后經(jīng)過該公司租了10套房子，大部分是在宏江翰苑，“當(dāng)時(shí)我們也問她為什么要租這么多房子，她說因?yàn)槌侵写宀疬w后回遷房未建成，幫村里的親戚找地住?！睋?jù)其了解，杜某麗還通過其他中介公司租了房子。
房東討債事發(fā)后，引發(fā)了部分買家對(duì)杜、劉等人的懷疑。彼時(shí)，雖有所謂的“不動(dòng)產(chǎn)登記證明證書”，但實(shí)際的產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦下來。2020年11月前后，李敏拿著杜某麗給的印有自己名字的“不動(dòng)產(chǎn)登記證明證書”去房管局核驗(yàn)，“房管局的人一掃上面的二維碼，什么都沒有，說這個(gè)證是假的?！?br />
此外，微信聊天記錄還顯示，杜某麗還指導(dǎo)買房人郭磊在涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等文件材料上簽字，這些文件上印有“鄭州市房屋交易稅后不動(dòng)產(chǎn)登記一窗受理——內(nèi)部房業(yè)務(wù)專用章”等系列印章。
“這些印章不是我們單位出具的，我們也沒有見過這樣的章”。4月1日，鄭州市房地產(chǎn)鄭東新區(qū)交易中心（下稱東區(qū)房管局）的數(shù)名工作人員告訴新京報(bào)采訪人員。
上述工作人員還以郭持有的“不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證”為例指出，規(guī)范的受理憑證會(huì)明確標(biāo)識(shí)房屋所處的位置以及樓棟、單元號(hào)、門牌號(hào)等信息，而郭磊持有的僅標(biāo)注小區(qū)位置的文件，不符合規(guī)范要求。
4月8日，鄭州市房管局政研處相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)新京報(bào)采訪人員稱，經(jīng)該局交易中心工作人員確認(rèn)，郭磊所持有的蓋有房管局業(yè)務(wù)部門公章的“不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證”“增量房交易涉稅事項(xiàng)承諾書”，均系造假。除了文書的格式和內(nèi)容，與房管局的正式文書有較大出入外，文書上蓋的公章，與房管局業(yè)務(wù)窗口使用的公章也不一致。
不動(dòng)產(chǎn)登記證明系偽造的消息不脛而走，購房者們陸續(xù)驗(yàn)證后，向警方報(bào)了案。據(jù)采訪人員不完全統(tǒng)計(jì)，目前涉案的房源不少于47套，涉案金額近2千萬元。
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