1. 首頁 > 云知道 > >

國有農用地可以抵押貸款嗎

房產知識房屋抵押貸款抵押貸款

如果是國有土地使用權是可以抵押的 。如果是農村承包地 ， 不可以抵押 ?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權 ， 但是法律規定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產 。

國有農用地可以抵押貸款嗎


房屋抵押貸款額度多少?1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關 ， 如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等 ， 歸結起來 ， 這些都會影響到房產的評估和貸款成數 ， 房產的評估值和貸款越高 ， 所能貸到的款項就越多 。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度 。
2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數 。
3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準 。一般情況下 ， 房齡越長 ， 房屋保值的空間越小 ， 一般獲批貸款的成數就越低 ， 甚至可能不予貸款 。位置偏遠、面積小的房屋 ， 貸款成數一般較低 。因為位置偏遠 ， 面積又小 ， 房產的變現能力就越差 ， 所以貸款成數就低 ， 甚至可能不予貸款 。
4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的 。通常來說 ， 要看房子的評估價 ， 這個評估價不是你認為多少就是多少 ， 要通過專業的機構來評估 。
【國有農用地可以抵押貸款嗎】5、還要看你房子的具體情況 ， 比如年限 ， 地域等等 ， 產權問題等等 。偶爾還會看你的個人條件 ， 比如還款能力和個人信用額度等等 。
房屋抵押貸款費用是多少?1、房屋評估費用：辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的 ， 而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估 ， 那么這中間就會產生評估費用 。但房產抵押貸款的評估收費并沒有統一標準 ， 一般與評估出來的額度有關 ， 或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等) 。
2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證 。辦理了合同公證后 ， 如果后期出現借款人違約的風險 ， 銀行可憑借該公證書 ， 繞開法院拍賣的繁瑣程序 ， 強制將抵押的房產進行處置 ， 以此保證其利益 。收費方面 ， 公證處按貸款金額的3‰收取 ， 委托公證費在2000多元左右 。
3、抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證 。在這個環節 ， 借款人需要支付的是抵押他權的登記費用 。不同地區收費標準會不一樣 。通常住宅類80元 ， 商業類需要500-600元 。
4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款 ， 會委托中介辦理的房產抵押貸款 。那天下沒有免費的午餐 ， 中介也是要收取服務費的 。中介服務同樣沒有收費標準 ， 但通常在放款總額的2%-10%不等 。但有一點可以注意 ， 就是往往越不正規的中介公司服務費越高 。另外 ， 中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的 ， 具體要看你怎么把握了 。而老客戶的話通常也更好說話一點 。

推薦閱讀