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簽訂購房合同的注意事項

房產知識簽訂購房合同簽訂合同

1、簽合同前查看開發商五證
為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全，無法辦理產權證書，在簽合同之前，購房者應該先查看一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》 。
2、使用規范的房屋買賣合同
首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同 。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發商自行擬定的合同 。
3、查看土地性質
由于土地性質的不同，房屋的產權年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年 。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期 。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格 。
4、確定交房日期
如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱 。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任 。
5、看清違約條款
大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確 。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協商，明確約定賣房者的責任條款 。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發生糾紛后的問題解決 。這樣即便將來一旦發生爭議，可以有效地保護自己 。
6、注意房屋質量問題和物業管理事項
購房者在簽合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件 。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準 。
7、注意補充協議
一般開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議 。比如將開發商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進補充協議中 。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發商賴賬的可能性是很大的，所以不能只是與開發商進行口頭約定，而應該將開發商所有的承諾都寫入合同里 。
8、注意合同陷阱
【簽訂購房合同的注意事項】空白條款很容易讓他人鉆空子，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意合同中是否有空白條款，有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無內容 。不然等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下多出幾個不利于自己的條款 。

簽訂購房合同的注意事項


誰有權簽購房合同1、產權人本人
需要提供買賣當事人身份證原件，如果是已婚人士，還需要提供配偶同意出售證明 。如果是繼承的房子，產權人較多的情況，出售房屋時，產權人必須都要到場，如果不能到場，需要簽署授權委托書 。
2、法定監護人
一般來說，法定監護人在簽訂購房合同時還需要提供監護公正 。另外，如果監護人是父母，則需要提供所有權人與代理人在同一個戶口本上證原件 。
3、除了上述2種人之外，還有受托人（提供手寫委托書或者公正委托書以及受托人身份證原件）以及持有效司法文書（裁決書、判決書）享有權利的人 。

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