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限價房出售有什么條件

房產知識限價房申請限價房的缺點

購房者在取得限價房產權證后五年內 ， 不能夠把限價房隨意出售、轉讓或上市 。如果有特殊情況必須轉讓限價房 ， 購房者要先向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購 ， 回購價格一般是在限價房原價格基礎上有一個折舊比例 ， 另外還要根據當時的物價水平決定 。限價房回購后 ， 政府會繼續將它用作限價商品住房向符合條件家庭供應 。

限價房出售有什么條件


限價房的優缺點有哪些1、限價房的優點
政府重視限價房的建設 ， 加大了限價房的開發力度 ， 并出臺相關政策如限制限價房的購房人群、給予相關購買優惠等 。近年來新開發的限價房 ， 其地理位置已開始轉向四環以內地區 ， 開發單位對于建設限價房逐漸積累了經驗 ， 在配套設施 ， 綠化環境等細節上都有進步 ， 適用性更高 。
2、限價房的缺點
(1)效率低：限價房價房由政府出面組織 ， 效率較低 。
(2)廉價：廉價房以售為主 ， 缺乏退出機制 ， 這是一個根本缺陷 。現在有很多人手中有限價房 ， 但自己卻貸款買更好的商品房 ， 廉價則用來出租 ， 以租養貸 ， 限價房供不應求 。
限價房與商品房的區別1、獲得土地的方式不同
經濟適用房建設用地實行行政劃撥 ， 免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金 。
2、租售政策不同
經濟適用房只售不租 ， 商品房不受限制 。
3、購買條件和對象不同
經濟適用房享受政府優惠 ， 其購買對象是特定的 ， 只供給城鎮中低收入家庭 ， 因而要實行申請審批制度;商品房購買對象和條件不受限制 。
【限價房出售有什么條件】4、價格政策不同
經濟適用房出售實行政府指導價 ， 不得擅自提價出售 。商品房出售價格完全由市場決定 ， 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人 。

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