1. 首頁 > 云知道 > >

滿二唯一是按照契稅還是房本

房產知識滿二唯一

滿二唯一一般是以房產證為準，滿兩年的住房，一是看房產證登記時間，二看買房子繳納契稅得到完稅證明時間，哪一個時間滿2年，就是你持有住房滿2年 。滿2年住房賣掉，可以免除5.55%營業稅，營改增后，滿2年住房過戶，免除增值稅5% 。房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期 。

滿二唯一是按照契稅還是房本


二手房交易注意哪些細節1、遵守限購政策
在如今限購限貸的大環境下，購房者一定要清楚自己是否具有購房資格，購房有問題的要堅持誠信購房，合法操作 。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房 。
2、掌握房源的詳細信息
房屋所有權人是否全部同意出售房屋，出售人是否有房屋處置權是二手房交易中需要重點審核的，尤其是一些房屋產權共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風險 。所以正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產證上的“房屋所有權人”是否一致，并取得共有產權人的同意，才可繼續進行交易 。
二手房交易流程是什么1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件 。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查 。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易 。
4、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續 。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定 。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的 。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證 。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放 。
8、打余款完成交易
【滿二唯一是按照契稅還是房本】買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。

    推薦閱讀