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交房時要購房合同嗎

房產知識交房流程買房交房

辦理交房的時候不需要購房合同 ， 只要帶上《收房通知書》 ， 產權人身份證 ， 已繳房款收據(核對已交房款備用) ， 已繳房款收據(核對已交房款備用) ， 如委托他人辦理需攜帶委托書等資料即可 。

交房時要購房合同嗎


交房的手續流程1、通知交房
在房地產開發商獲得商品房的產權證之后 ， 應該以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收和交接 ， 開發商約定的交房時間通常為交房通知書寄出后30天之內 。根據相關規定 ， 如果購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續 ， 則通常會被視為開發商已經交房子實際交給購房者使用 。
2、驗明購房身份
購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據以及收到的交房通知書前往開發商那驗明身份 。
3、查看入伙資料
購房者可要求開發商提供入伙資料 ， 入伙資料主要包括：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》 ， 然后在由開發商說明房屋實際情況 。
4、現場驗房
(1)對房屋的門窗、屋頂、墻面進行檢查 ， 看下是否會出現漏水或者存在房屋裝修殘留的污漬 。
(2)看下房屋的門窗能否順利打開 ， 門鎖是否存在變形現象 ， 如果是防盜門的話 ， 還需要檢查下門鈴是否能正常使用 。
(3)我們需要對墻面進行仔細檢查 ， 可使用小錘子敲打墻面 ， 看下墻面是否存在空鼓、開裂等質量問題 。
(4)還需檢查下廚房與衛生間的排煙管道是否出現堵塞現象 ， 我們可在排煙口點燃廢紙 ， 看下是否有氣體從排煙口排出 。
(5)對衛生間、廚房應該進行防水檢查 ， 我們可先將下水管道堵住 ， 然后在衛生間廚房灌入大量的水 ， 等待24小時左右 ， 看下是否會出現漏水現象 。
(6)對房屋的水表、電表、燃氣表也要進行相應的檢查 ， 看下運轉是否正常 ， 同時對水電氣三表需做好記錄 。
(7)最后對房屋的面積 ， 空間高度等進行查看 ， 看下是否符合合同上規定 ， 如果在驗收房屋時出現些小問題 ， 可要求開發商進行整改 ， 問題較大的話 ， 可要求開發商進行適當的經濟補償 ， 如果質量問題特別嚴重可向開發商要求退換房并承擔經濟損失 。
5、簽署房屋驗收交接表
購房者對房屋進行現場驗收無誤或整改合格后 ， 可署房屋驗收交接表 。
6、費用結算、簽訂協議合同
費用結算通常包括房屋的房款、開發商帶代繳的契稅、水電氣等開戶費、房屋實際面積出現誤差的導致的房款差額以及物業費等 。在這些費用結算以后 ， 購房者需要與業主簽訂物業合同 。
7、領取鑰匙
【交房時要購房合同嗎】在物業處領取房屋的鑰匙、門禁卡、車輛進出證件 ， 這樣交房就順利完成了 。

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