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新房產稅怎么收費

房產稅房產知識

新房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據 。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定 。如浙江省規定具體減除幅度為30% 。

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房產稅的特點1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅 。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金 。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納 。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2% 。
房產稅的征收對象房產稅的征稅對象是房產 。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所 。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產 。但室內游泳池屬于房產 。
由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅 。
負有繳納房產稅義務的單位與個人 。房產稅由產權所有人繳納 。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納 。產權出典的，由承典人繳納 。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納 。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人 。
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
2、產權出典的，由承典人納稅;
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;
5、無租使用其他房產的問題 。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;
6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
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