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業主收房時需注意哪些

收房房產知識收房驗房

1、在驗房之前 ， 如果開發商要求交費或者是簽署文件 ， 那業主一定不要答應 ， 否則在驗房時業主發現的質量問題 ， 就只能自己付錢解決了 。
2、必須先驗房后收住宅鑰匙 。購房者在沒有驗收房屋之前 ， 不能簽署《住宅鑰匙收到書》 ， 領取住宅鑰匙 ， 辦理入住手續 。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定 ， “交鑰匙”就算房屋交付使用 。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題 ， 開發商只承擔房屋質量包修責任 ， 而沒有逾期交房的壓力 。
3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上 ， 不能聽信開發商的口頭承諾 ， 并且在房屋問題的后面 ， 還要寫明開發商承諾的解決時間 。
4、收房時必須仔細查看的文件 。在正常交房過程中 ， 業主應該查看以下文件：
（1、房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》 ， 這是國家強制要求的 。
（2、《質量保證書》和《使用說明書》 ， 現在交房時開發商都應提供 。
（3、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據 ， 看是否與購房合同中約定的有出入 ， 以便盡早使問題獲得解決 。

業主收房時需注意哪些


收房主要步驟1、開發商和物業核驗業主材料 。雙方確認收房流程 。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》 ， 并由開發商加以說明 。
3、業主對新房做綜合驗收 ， 即最重要的驗房環節 。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 。雙方協商并達成書面協議 ， 根據協議內容解決交房中存在的問題 。無法在15日內解決的 ， 雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 。
【業主收房時需注意哪些】5、開發商出具《實測面積測繪報告》 ， 雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等 。
6、業主領取新房鑰匙 ， 簽署《住宅鑰匙收到書》 。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據 。
8、辦理產權證有關的事項 。若業主委托開發商辦理產權證 ， 則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費 。代辦費金額雙方協商 。業主也有權拒絕代辦 。
9、業主簽署《入住交接單》 ， 收房完成 。

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