不交物業(yè)費物業(yè)沒有權(quán)停水停電 。供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系 。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán) 。
物業(yè)停水停電怎么辦其實，物業(yè)是可以對業(yè)主實行停水停電的，通常分為下面幾種個情況中：
1、業(yè)主欠繳水費電費，物業(yè)管理公司對業(yè)主住宅停水停電 。
2、突遇災(zāi)害性事故時，例如，遭遇自然災(zāi)害，或維修水電路等 。
3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時 。
實際中，物業(yè)管理公司擅自對你停電停水的，那是違法行為 。公共服務(wù)是強制締約，只要沒有欠費，就是供電公司與自來水公司也無權(quán)停供，而物業(yè)公司更沒有權(quán)利這樣做 。供水、供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)服務(wù)合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，兩者處于不同的法律關(guān)系中 。停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán) 。不過，你需要注意地是，即使物業(yè)是有權(quán)對你停水停電，但都不是因為他是有權(quán)，而是因為他是被授權(quán)的 。
在物業(yè)服務(wù)合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以以停水停電為懲罰手段，在法律規(guī)定上屬于涉他條款，依據(jù)合同相對性原則，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的侵權(quán)損害賠償責任 。
【不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎】
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