全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20% 。二套房貸款利率普遍上浮10%-30% 。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10% 。
【二套房貸款利率上浮多少基點】
二套房貸款利率比一套房高多少1、商業(yè)住房貸款
按照央行規(guī)定，首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價，二套房不得低于相應期限LPR報價加60個基點 。
60個基點=0.6%，也就是說二套房貸款利率比一套房要高0.6%，甚至更多 。以2020年10月20日LPR報價為例，5年期以上LPR為4.65%，加60個基點就意味著二套房的利率最低為5.25% 。
當然首套房貸款利率也可能在LPR利率基礎上加點，只是加點幅度一般要低于60個基點 。
2、公積金貸款
公積金貸款的利率要遠低于商業(yè)住房貸款利率 。但即使是公積金貸款，目前大部分地區(qū)也已經(jīng)將二套房公積金貸款利率調(diào)整至同期首套的1.1倍 。
例如首套房公積金貸款利率為3.25%，那么二套房公積金貸款利率將上調(diào)至3.575% 。
不過3.575%的利率相較于4.65%的LPR利率仍然要低出不少，這也是很多用戶想盡辦法要申請到公積金住房貸款的主要原因 。
除了貸款利率之外，二套房的首付比例也要高出一套房很多，一套房首付比例標準為30%，但二套房則大多要求50%以上，有些城市甚至要求70%、80% 。
二套房最新優(yōu)惠政策3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40% 。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知 。
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;
對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30% 。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%
調(diào)整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70% 。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30% 。
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