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全款買了人防車位怎么退

房產知識停車位人防車位

全款買了人防車位需要退的話按合同進行，如約定的合同里寫明可退則可退，如果沒有約定的話，當事人想要退車位的，屬于違約，需要支付違約金才能退車位 。如果滿足合同解除條件的，可以解除購買車位合同 。

全款買了人防車位怎么退


人防車位和產權車位區別1、用途不同 。人防車位顧名思義就是用于人防工程，主要就是給戰亂的時期用于人員的隱蔽，將人防車位當做一種防空的指揮所或者醫療救護站，也是國家強制要求配套的設施，這種人防車位是不能夠出售給業主 。產權車位是由開發商建造，后期能夠出售給業主，它是有一定的產權年限的，和土地的使用年限一樣長 。
2、建筑結構不同 。人防車位從建筑結構上來說，是圍合空間里面的車位，也就是說它會劃分區域來建設，被集中管理 。但是產權車位就沒有什么特別的地方，呈現的一種普通的車位狀況，用于小區業主的停車 。
3、產權不同 。如果是人防車位，它的產權沒有明確的規定 。如果是后者，是由開發商出售，可以辦理產權證 。
小區車位產權歸屬1、地面停車位
地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規范停車形成的車位 。業主在購買房屋的時候，就擁有了小區土地的使用權，因此小區土地的使用權是歸業主所有的，所以地面停車位也是屬于業主的，開發商或者物業無權處置 。
2、地下車位
地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業主公攤面積之內的，這樣的車位產權是屬于開發商所有的，開發商可以出售、出租車位，但只能給本小區的業主使用 。但是，這種地下車位的產權要在購房合同中體現，進行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業主 。還有一種是計入公攤面積之內的車位，這樣的車位是屬于全體業主所有的，開發商無權出售 。這樣的地下停車位需要委托給物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區維修基金 。
3、人防車位
【全款買了人防車位怎么退】除了地面停車位和地下車位之外，還有一種車位是屬于人防車位，人防車位所占用的面積是屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白 。人防車位大多數是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部，另外的人防車位的產權歸投入者所有 。

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