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公寓的公攤面積一般是多少

房產知識公寓公攤面積公攤面積內容

國家對于公寓的公攤面積并沒有明確的規定，每個地區的情況不同，每個樓般的情況也不同，因此公攤面積也是有所差異的 。一般公寓的公攤面積占建筑面積的公攤面積多在10-15%之間;帶電梯的小高層公寓公攤面積在17-20%之間;高層公寓相對更高一些，公攤面積有的高達28% 。
【公寓的公攤面積一般是多少】

公寓的公攤面積一般是多少


公寓公攤面積包括什么？1、公寓公攤面積包括大堂、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾道、消防通道、值班警衛室、本幢樓的公共用房、其他為建筑服務的專用設備用房 。
2、公寓公攤面積不包括倉庫、機動車庫、車道、人防工程的地下室、售房單位自營或自用的房屋、為多幢房屋服務的警衛室或管理用房 。
公攤面積多大比較合理?購房者在買房時都會詢問公攤面積是多少，但是不同的住宅性質，所產生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況 。
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%
多層建筑一般是指6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等) 。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18% 。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%
7層—11層的小高層公攤是根據自己樓盤的情況來決定的，因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的 。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的 。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%—20%之間 。
3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%
高層建筑一般有25層—33層，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的 。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間 。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大 。
4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%
別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫 。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積 。

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