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房地產三道紅線是什么

房產知識房地產政策

房地產三道紅線是針對所有的開發商劃出的三個標準 ， 分別是：
1、剔除預收款后的資產負債率大于70%;
2、凈負債率大于100%;
3、現金短債比小于1 。
如果有房企全部踩中了這“三道紅線” ， 那將被歸為紅色檔 ， 其后果就是有息負債規模不得增加 。
如果只踩中“兩道紅線” ， 則將被歸為橙色檔 ， 有息負債規模年增速不得超過5% 。
如果只踩中“一道紅線” ， 那就被歸為黃色檔 ， 有息債務規模年增速將擴寬至10% 。對于一道都沒踩中的房企 ， 則被歸為綠色檔 ， 有息債務規模年增速可放寬至15% 。
【房地產三道紅線是什么】

房地產三道紅線是什么


房地產三道紅線的目標是什么1、防范房企融資危機 ， 控制金融系統風險 。
最近兩年已經有一大批房企爆出資金危機 ， 其中不乏千億房企的身影 ， 個別企業已經出現了債務違約的情況 。從管理層的視角看 ， 由于房地產行業的金融屬性近年已經被空前強化 ， 所以大房企在經營上的問題已經影響到了金融系統安全和穩定 。如果倒下一家大房企 ， 可能影響一批銀行 ， 造成一堆壞賬 ， 甚至引發多米諾骨牌效應 。風險之前其實就已經出現過 ， 而現在似乎要把防范機制進行前置 。避免出了問題再處理 ， 爭取通過控制負債率降低風險發生的可能性 。
2、降低房地產業規模 ， 騰出資源發展其他領域 。
房地產行業在我國已經發展到了空前的規模 ， 年銷售額近16萬億元 ， 去年占全國GDP總額100萬億的16% 。一則這么龐大的市場已經接近頂部 ， 需要提前規劃其他替代增長點 ， 這就需要對資源進行引導 ， 減少房地產行業對社會總體資源的占用 。二則這么大規模的市場 ， 每年大量的盈余怎么分流也是重點 。全部資金重新都回流房地產市場 ， 勢必造成地價、房價、收益的不斷相互推高效應 。這種相互推動到達一定程度就會造成“惡性循環” 。目前已經有點苗頭 ， 所以現在出手已經不算未雨綢繆了 。
3、間接控地價 。
過去的各地方人為設定土地拍賣價格上限政策 ， 這對控地價其實是毫無意義的 。表面的“封頂價”既不能有效降低土地成本 ， 也不能降溫土地市場 ， 更不能抑制房企拿地的沖動 。而單純的收緊資金進入房地產領域的政策 ， 其效果也在減弱 ， 因為原有的監管方式正被房企以各種“擦邊球”逐漸突破 。而“高杠桿”發展模式目前仍被不少房企所采用 。對房企而言 ， 高杠桿發展一則可以實現跨越式發展;二則負債規模足夠大 ， 反而足夠安全(債主不敢討債過緊) 。面對不斷加杠桿的沖動 ， 最高管理層這幾年一直在嘗試不同的應對方法 。
4、把房地產行業往制造業、服務業方向改造 ， 降低其金融屬性 。
話說房地產業其實就是金融業 ， 最終大房企都在玩資本游戲 ， 產品和服務都只是外衣 ， 并非核心競爭力的構成 。不但對房地產行業而言是這樣 ， 對于當下中國的每個家庭而言也是這樣 。據統計 ， 目前我國家庭財富7成以上集中在不動產上 。賺錢就是為了買房投資 ， 已經成為大多數高凈值家庭最重要的沉淀財富的方式 ， 甚至是整個家庭生活運作的基本推力 。而對房地產融資的強力監管 ， 目的是降低其過大的金融屬性 ， 目的是把房地產企業往制造業和服務業方向進行改造 。

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