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房產更名和房產過戶區別有哪些

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1、操作方式不同：
房產更名是通過開發商完成的 ， 購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同 ， 使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有 ， 該過程中房屋所有權人不會發生變化 。但是如果是要進行房產過戶 ， 那么就需要去當地的房地產交易中心才可以辦理 ， 通過過戶 ， 房屋的所有權發生轉移 ， 所有權人發生變化 。
2、辦理條件不同：
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行更名的 ， 通過在開發商處登記備案 ， 重新簽訂購房合同即可 。房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的 ， 通過轉讓房屋所有權實現過戶的 。
3、費用不同：
不管購房者是想要進行房產更名或者是辦理房產過戶 ， 在辦理的時候都會產生一定的費用 。房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之后 ， 收取一定的更名費 ， 之后 ， 開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證 。
而房產過戶費涵蓋了契稅、營業稅、印花稅、個人所得稅等等 。其中印花稅按正常買賣成交報價計征 ， 買賣雙方各承擔一半 。一般房產證不滿兩年的話 ， 增值稅是按房產交易總價的5.6% ， 滿兩年就可以免交 。
【房產更名和房產過戶區別有哪些】

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