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你不得不知道的賣房手續流程

房產知識賣房手續賣房流程

1、買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同，然后到國土局查檔，交付定金，因為如果賣方出來交易不實行為，很有可能會出現交易糾紛 。查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押 。
2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)，簡單通俗來說就是應該保證賣方應該百分之百的擁有這個房產，才可以交易 。其中很多人比較擔心的過戶問題，其實這很簡單，過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了 。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!
3、領取新證，(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)這個可以根據不同情況進行處理 。
4、也就是后的收尾的工作，關于一些日常的小事情例如:水電，煤氣，物業管理，有線收視，寬帶，電話等的過戶問題，這些都會在過戶之后一一的解決 。

你不得不知道的賣房手續流程


賣房要注意什么1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業人事或多渠道了解市場走勢 。根據自身實際情況加減后定奪一個合理報價 。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地 。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備 。
2、挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司 。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的 。它是作為保證交易安全的前提 。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢 。
【你不得不知道的賣房手續流程】3、簽協議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售 。簽協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有 。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管 。這一點對售房人是極為不利的 。

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