房子只有購房合同不可以買，房屋買賣交易還是要以房產證為準，如果房屋只有購房合同，沒有房產證的話，這就會給自己以后帶來很多的麻煩，所以遇到這些房子，建議大家一定不要購買 。沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的 。
購買只有購房合同的房子有啥風險?1、不能申請貸款
對于由于政策原因而導致無法辦理產權證的房子來說購房者如法申請貸款 。我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，而且沒有房屋產權證就不能貸款 。
2、房子被房主一房二賣
在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方 。
3、房屋被征地，無法獲得補償款
購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有產權證將不能獲得補償款 。
4、購房人可能錢房兩空
購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空 。
購買只有購房合同的房子注意事項有哪些?1、購房者全款買房
如果購房者是全款買，原業主也是全款買的房子且剛買不久產權證件尚未開始辦理，可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局出購房者的房本 。
如果購房者是全款買，原業主是貸款買且剛買不久產權證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發商那里變更一下購房合同，之后讓開發商到房地局出購房者的房本 。
【房子只有購房合同可以買嗎】2、購房者貸款買房
如果購房者是貸款買，原業主是全款買的房子，這需要購房者跟他先在開放商那里變更購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本 。
如果購房者是貸款買，原業主也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發商那里變更一下購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本 。
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