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提前還房貸需要付多少違約金

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不同銀行對于提前還房貸違約金的收取方式會有差異 ， 主要有兩種情況：
1、違約金為若干個月利息 。以中國銀行為例 ， 其規定：1年內提前還款的 ， 銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的 ， 銀行收取二個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的 ， 銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后 ， 需要參照抵押合同為準 。
2、按提前還款金額的百分比計算(一般為1%-3%) 。以建設銀行為例 ， 其規定：1年內提前還款的 ， 銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內提前還款的 ， 銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內提前還款的 ， 銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后 ， 無違約金 。

提前還房貸需要付多少違約金


提前還房貸注意事項1、了解各銀行提前還貸的政策
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策 ， 如果購房者打算提前還貸的話 ， 要了解各銀行提前還貸的政策 ， 如今對于大部分中小股份制的銀行而言 ， 對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息 ， 要求支付違約金的 。不過一些大型國有銀行 ， 卻不同程度存在需要支付違約金的情況 。部分銀行會在貸款合同中列明 ， 提前還款可能需要支付一定的違約金 。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息 。
2、文件要準備好
如果購房者有提前還貸打算的話 ， 需要準備好提前還貸的文件 ， 一般要在電話或書面申請后 ， 攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續 。如果是結清全部尾款的借款人 ， 在銀行計算出剩余貸款額后 ， 借款人應存入足夠的錢來提前還貸 。
3、提前還款是否要繳納違約金
對于提前還貸的借款人來說 ， 應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金 ， 銀行關于提前還款的規定實際上是有年限限制的 ， 如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話 ， 最好不要申請提前還款 ， 因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額 ， 用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金 。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間 ， 不然就要多花一個月的利息 ， 浪費一定的資金 。
4、辦理提前還貸手續
辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請一樣買房 ， 借款人也是需要經歷法律程序的 ， 必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;并且還要約定好具體的還款時間 ， 在這個時間內 ， 貸款人還要攜帶一些必要的證件 ， 比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議 。
5、及時去保險公司退保
借款人在提前還清房貸之后 ， 不要忘記去保險公司退保 ， 購房者在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同 ， 每個月交保險費 。如果提前還清了貸款就可以退保 ， 把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理 。
6、及時辦理房產抵押注銷
【提前還房貸需要付多少違約金】在還清貸款之后 ， 借款人需要及時辦理房產抵押注銷 ， 這是很關鍵的一點 ， 般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的 ， 被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等 ， 所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除 ， 否則 ， 抵押記錄仍在房產部門有備案 ， 未來埋下隱患 。

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