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買法拍房好處與壞處

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買法拍房的好處：
1、法拍房一般起拍價在市場價的70%-80%之間，有可能用遠低于市場的價格買到房子 。
2、絕大多數城市沒有將法拍房納入限購范圍，即使沒有購房資格，也能購買 。
買法拍房的壞處：
1、對于房屋產權轉移登記過戶手續后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題 。
2、買房人看房不方便，因為法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產 。
3、有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況 。

買法拍房好處與壞處


購買法拍房注意事項有哪些1、了解房屋情況
在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個方面都要了解，以免后續產生糾紛 。前期的摸底工作要扎實，要多調查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子 ?，F在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，并負責了解業主對外負債的情況、房產實際占有人和業主的法律關系以及業主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后 。
2、識別“輪封”房
被拍賣的房產多是一些由于欠債不還，被法院競拍的房產，所以這類的房屋，可能存在被多家法院輪封的情況，所以如果有看好的房源，最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚 。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權人，就會一時間難以分配 。這樣一來，未來產權過戶的風險就會非常大，而且拖得時間也長 。
3、房產的屬性
雖然被拍賣的房屋會比一般市價便宜一些，但是也不能為了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚房屋的產權，包括土地的出讓性質和使用產權年限，有沒有辦理不動產權證和稅費繳納有沒有拖欠的問題 。法拍房在進行拍賣的時候，法院報出的拍賣價只是裸價，競拍人在舉牌競得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款項之外，還需要承擔一些隱形的費用，比如被拍賣房子名下可能會拖欠物業費水電費的，也需要由競拍人一并承擔 。
4、交房時間
對于一些存在各類糾紛的房屋，情況是更加復雜的，所以一定要注意競拍成功之后的交房時間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時間就可能被延遲，法拍房在買下之后不能及時辦理入住，在實際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽得很長的情況，甚至是10年或者20年，如果購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的 。
5、房屋質量
【買法拍房好處與壞處】法拍房不同于一般二手房，購房者在競拍之前不能自由的看房，如果在有機會看房的時候不能發現房屋質量問題，那么在成功買下才發現缺陷，就要由自己買單了 。而且有些法拍房是不能實地看房的，這對于購房者來說存在很大的風險，購房者要考慮到如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔 。

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