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樓盤|曾經的“萬人搖”幸運兒，拿到紅利了嗎？

樓盤|曾經的“萬人搖”幸運兒，拿到紅利了嗎？


??文/住浙網研究員 華靜
??2018年3月，杭州市區商品住房實行搖號政策，隨后，和家園·臻園打響搖號“第一槍”。
??當年5月，位于余杭區良渚新城的融信瀾天推出404套毛坯高層房源，均價18460.88元/㎡，最終收獲11907組家庭登記，成為首個“萬人搖”盤。
??時光荏苒，轉眼杭州商品住宅搖號政策已過去5年，共計產生了32次“萬人搖”；但在法拍限購、限售升級等愈加嚴苛的樓市調控及復雜詭譎的行情之下，2021年僅建發金輝紫璋臺與濱江博語華庭兩個項目斬獲“萬人搖”。
??在二手市場天量掛牌（傳言已接近20萬套），“小陽春”未來到的狀況下（2022年一季度總成交未破萬），這些曾經紅極一時的“萬人搖”項目還好嗎？那些買到就賺百萬的夢想又是否實現？
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??當“萬人搖”已成往事
??這5年，杭州樓市共計出現了32次“萬人搖”，其中“萬人搖”的峰值出現在2019年，共計產生16次，涉及11個樓盤。
樓盤|曾經的“萬人搖”幸運兒，拿到紅利了嗎？


??這16個項目主要分布在三墩北、良渚新城、大江東、未來科技城等板塊；2020年，隨著新房限價松動上浮，一二手倒掛板塊逐漸減少，萬人搖次數僅6次。而除了“殺瘋了”的超紅盤遠洋西溪公館以外，其它幾次“萬人搖”都是曾經的老面孔。
??西溪公館的余震未消，杭州樓市開始采取一系列更為嚴格的調控措施，限售、購房社保門檻升級、搖號拼社保......
??房住不炒，政策高壓下，杭州樓市也逐步歸向理性，在二手市場大滑坡的背景下（自2021年3月開始，杭州二手房成交量出現7連跌），2021年“萬人搖”次數降至冰點，僅建發金輝紫璋臺、濱江博語華庭2次，被賦予重望的種子選手，如亞運村、和品、彩虹軒等，由于各種原因未能晉身萬人搖。
樓盤|曾經的“萬人搖”幸運兒，拿到紅利了嗎？


??由于社保入圍機制的開啟，“萬人搖”漸行漸遠，偶有限售項目出現，也是寥寥，五六千組已是高位數字了。
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??漲幅最大202%，賺了嗎?
??目前，除了極個別項目外，這32次萬人搖中涉及的項目多數已交付。這些項目在樓市高熱的節點也曾跑出過“天價”。
??譬如一舉斬下三次“萬人搖”的中國鐵建西湖國際城，最高網簽價高達6.41萬元/㎡，按照新房時期23254元/㎡的毛坯均價來計算，漲幅高達175%。
??從4月的二手市場來看，20個萬人搖樓盤中，位于良渚新城板塊的融信瀾天漲幅最高，漲幅高達202.72%。這也是這些萬人搖板塊當中，漲幅最高的一個。
樓盤|曾經的“萬人搖”幸運兒，拿到紅利了嗎？


??住浙網制表（二手數據來源：手邊找房）
??按照開盤時18460元/㎡的毛坯售價來看，4年多的時間，房價從18460元/㎡最高跳漲到了55882元/㎡，翻了一番多。
??除此之外，未來科技城板塊的梧桐郡、三墩北板塊的西湖國際城等，也是漲幅榜上的TOP級贏家，溢價均在150%以上。
??不過，根據近期網簽價格，這20個項目的成交價均有所回落，且落差不小。奧體神盤融信保利創世紀的跌幅近45%，從9萬+速墜落至5萬+。
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??漲幅最大202%，賺了嗎?
??部分板塊憑借倒掛紅利，還稍顯強勢，通過出手也還能攫取一定紅利，另外一些板塊就沒這么幸運了。
??投資客一度心心念念的大江東，部分代表樓盤已數月零成交，曾邁上3萬+的大江東寶龍廣場90天內僅成交一套，且網簽價格還不到2萬元/㎡；悅東方從高位的1萬9左右回落至了1萬5；龍湖江與城也在2字頭試探，且90天內成交僅3套。這樣的差價，算上資金成本，已經快到肉里頭了。

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