認購協議不等同于購房合同 ， 認購協議是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或者商品房現房買賣合同之前所簽訂的約束合同雙方當事人就特定房產進行特定交易的協議 。商品房認購合同是約定基本事項 ， 以約束雙方繼續就合同訂立進行磋商談判的合同 。房屋認購書不等于購房合同 。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同 ， 認購書是為簽訂正式的購房合同做準備 。
認購協議和購房合同的區別：1、性質不同 。《房屋認購協議書》的性質屬于意向書;而購房合同屬于正式合同 。
2、違約責任不同 。簽訂認購協議書后位于應當承擔締約過失責任 ， 承擔締約過失責任的方式是定金;而違反購房合同應當承擔違約責任 。
【認購協議是否等同于購房合同】3、內容不同 。認購書中一般約定簽訂購房合同的時間 ， 購房人應按時前往 ， 否則會造成對自己不利的后果;而正式合同則是對房屋面積、房屋價款等具體細節進行約定 。
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