新房的房產證既可以由開發商來代為辦理 ， 也可以由購房者本人來辦理 。通常情況下 ， 購房者才是申請辦理房產證的法定義務人 ， 房產開發商只有協助辦理房產證的義務 。不過需要注意的是 ， 購房者自己辦理房產證的前提是開發商已經辦好了初始登記 。
【房產證是開發商辦理的嗎】按照《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內 ， 辦理土地使用權變更和房屋權登記手續;現售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內 ， 辦理土地使用權變更和房屋權登記手續 。”此外 ， 《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續 ， 并提供必要的證明文件 。”
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