1. 首頁 > 云知道 > >

法拍房限購意味著什么

法拍房房產知識法拍房買賣

法拍房限購意味著再釋放‘房住不炒’理念要堅定不移的推行下去的信號 。法拍房全面限購當于規范了法拍房的市場政策 ， 對改變目前法拍房的現狀有著顯著的作用 ， 之前法拍房各個地市各自為政的局面意味著即將結束 ， 將迎來全面的監管 ， 有利于抑制法拍房的投機行為 ， 同時也是“房住不炒”政策的加深動作 。
隨著樓市調控的不斷深入 ， 購房名額變得愈加“緊俏” ， 過去法拍房容易繞過限購政策 ， 成為限購政策的漏洞；此次法拍房限購的全面執行 ， 有助于后續房地產市場的平穩健康發展 ， 規范住房交易秩序 。限購之后 ， 法拍房的門檻隨之提高 ， 對于剛需族來講 ， 隨著參拍人數減少的情況產生利好現象 。

法拍房限購意味著什么


法拍房的風險有哪些1、租客、被執行人拒絕騰房
一些具備專業知識的被拍賣人 ， 可能串通他人在房產被法拍之前 ， 簽訂虛假的長期房產租約 。這就會造成房產被拍賣后 ， 房屋承租人長期賴著房子不搬出來 ， 導致買方無法入住 ， 或者房產無法再次正常交易 。
還有被執行人也就是原房主賴著不搬的情況 ， 可以起訴到法院申請強制執行 ， 但申請法院強制執行的時效只有2年 ， 如果超過2年期限就喪失了申請執行的權利 ， 所以大家碰到被執行人拒絕騰房時 ， 一定要注意時效 。
以上這兩點若想避免 ， 就提前看看有無租賃信息 ， 拍賣時房屋內有沒有人居住 ， 因為法拍成功后法院不負責清場 ， 到時候這些麻煩只能自己解決 。
【法拍房限購意味著什么】2、隱形成本高
個別優質房源成交價可能出現高于市場價 ， 稅費、未結水電費、物業費也會增加購房成本 。約9成法拍房需要買家承擔買賣雙方所有稅費 ， 包括增值稅、土增稅、個人所得稅、契稅等 。所以 ， 一套法拍房價格可能很誘人 ， 但加上稅費這類隱形成本 ， 最后的落地成本可能也不便宜 。
3、產權不清晰無法過戶
還有些法拍房 ， 被執行人只占有一部分產權 ， 如果你買了這種房子 ， 就代表你只是買到了這個房子的部分產權 ， 沒辦法住 ， 更沒辦法過戶 。所以一定要看清楚法拍房的產權信息 ， 對于產權不清晰或者產權不是一個人的 ， 要慎重拍 。
4、房屋多次抵押 ， 存在多個債務人
前面講過法拍房的來源有一部分是因為民間借貸 ， 最后被強制執行的 。所以原房主可能將房產抵押給了多人 ， 你買到這個房以后 ， 這些債權人在找不到原房主的情況下 ， 可能會上門騷擾 ， 找你解決債務 。
5、法拍周期長
有些法拍房因為牽涉的糾紛處理起來比較麻煩 ， 所以最后會直接導致法拍買房的周期變長 ， 導致購房者很長時間之后才能過戶、交房 。


    推薦閱讀