【30年的二手房還能買嗎】30年的二手房最好還是不要購買 。二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素 ， 在同等條件下 ， 房齡越大 ， 能申請到的貸款年限就越短 ， 月供就會相應提高 ， 購房者每個月的還貸壓力就會比較大 。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規定 ， 超過25年或30年的老房子不能申請貸款 。
房齡的說法其實就是源于土地使用年限 ， 房屋所有權年限為永久 ， 但住宅的土地使用年限一般是70年 ， 房齡過大的房子 ， 土地使用年限也要短一些 ， 一旦土地到期 ， 要按相關流程進行續期 ， 甚至有可能需要交納土地出讓金 。
房齡比較大的二手房 ， 有人居住過的時間就越久 ， 那房子所受到的磨損就越多 ， 可能出現的問題也就越多 ， 如墻體剝落、房屋漏水等等 ， 購房者需要對房子進行修理 ， 維修費用想必也是一筆不小的支出 。
房齡越老 ， 意味著房屋距離現在越久遠 ， 以前的設計、社區規劃等與現在人們的生活方式存在一定的差異 ， 會給購房者買房后的生活帶來諸多不便 ， 想要再次出租或者出售房屋 ， 難度會增加許多 。
購買二手房的注意事項1、交易雙方的資格審查 。購買方在購買二手房時 ， 首先要審核對方是否具有資格 。也就是說 ， 賣方必須是房產證上登記的合法所有權人 。如果是共有房產的 ， 就必須經過共有人的同意或者授權 ， 才能進行買賣 。實踐中多次出現 ， 因為沒有經過共有人的同意 ， 導致購房交易無效的情形 。
2、定金支付問題 。因為房產買賣涉及的標的金額巨大 ， 一般雙方都會先約定交付定金 。但是需要注意的是 ， 定金條款是實踐性的條款 。也就是說 ， 只有當買方向賣方支付定金時 ， 定金條款才生效 ， 而且定金的數額應當按照實際支付的數額來計算 。因此 ， 購買方應當保留定金支付的收據 ， 比如說讓對方出具相關收據 ， 或者保存好銀行的轉賬記錄 。
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