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二手房公積金貸款有額度限制嗎

房產知識公積金貸款二手房貸款

二手房公積金貸款也是有額度限制的，和商業貸款一樣二手房公積金貸款的額度不得超過評估價格的70% 。此外公積金貸款本身是有限制的，不過具體的額度限制要到當地才能了解到 。并且公積金貸款的額度還取決于貸款人本身的公積金余額 。

二手房公積金貸款有額度限制嗎


買二手房的流程1、買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因 。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題 。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名 。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬 。
2、交定金與簽合同
因為房子動輒上百萬，所以當交易進行到這個環節時，交定金請多留個心眼 。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管 。
【二手房公積金貸款有額度限制嗎】如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，注明關于違約的內容 。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管 。一般在交定金的時候會簽一份定金合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等 。
3、選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款 。至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些 。至于利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以并不需要購房者過多的考慮 。
去銀行辦按揭，需要買方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同 。申請貸款時直接找到銀行大廳找客戶經理，客戶經理會根據貸款人的資質做貸款評估 。
4、過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續 。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同 。至于辦證時間，通常為一周左右，個別城市除外，本文不做統計 。
交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場 。辦理房產過戶時容易發生變數，提醒購房者可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因賣方原因造成房產無法交易，那么視為賣方違約，必須承擔違約責任 。
5、交房事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易 。辦理水電交接的時候，交易雙方最好提前打電話進行咨詢，以免跑冤枉路 。

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