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小產權房沒有房產證能賣嗎

房產知識小產權房小產權房買賣

未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此小產權房沒有房產證不能賣，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規 。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款 。另外，這種房子還可能存在被強拆風險 。

小產權房沒有房產證能賣嗎


購買小產權房有哪些風險1、沒有產權證和土地證
就算是同一個區域的房產，小產權房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子 。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件，而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可 。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
【小產權房沒有房產證能賣嗎】大家都知道小產權房不能辦理房產證，因此，購房者如果想貸款購買小產權房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產權房的購房者需要一次性交清放款的 。不僅僅是說買小產權房不能貸款，買完之后也不能拿小產權房做抵押到銀行進行貸款 。
3、小產權房交易難
因為小產權房沒有國家頒發的房產證，因此在交易的時候是不能辦理過戶的，不能辦理過戶的房子風險很大，小產權房的房主完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證 。
4、拆遷補償難
即便是購買了小產權房的購房者，在面臨房屋拆遷的時候也可能是得不到拆遷補償的，購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地 。所以，如果購房者真的要買小產權房，那么最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除 。
5、買賣合同的效力問題
由于小產權房不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂房屋買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產權房又沒有產權登記，所以并不會產生法定的物權效力，買家只能基于房產買賣合同取得相應的權利 。

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