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怎么在小區選房看房

房產知識看房選房

1、看樓棟與道路的距離
對大型社區來說，從社區深處到社區門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對于經常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離 。有的小區樓棟分布較為分散，且出口較多 。那么提前了解樓棟與每個出口的距離就顯得十分重要 。有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點太遠就會很不方便 。
2、看樓間距的大小
重點要考慮的就是樓間距是否過小，包括前后間距以及左右間距 。如果樓間距過小的話，不僅會影響到房屋的采光通風性能，而且還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性 。而且一些樓間距過小的社區，一旦發生火災，不易擴散，消防車還不容易進入，這樣就極大地影響了居住者的生命財產安全 。
3、看距離污染源遠近
這里說的污染源，包括內外兩部分的污染源 。外部污染源不僅包括噪音污染，還包括空氣粉塵污染和異味污染等等，而周邊的污染源總是對小區內特定的幾棟樓影響特別明顯，所以這幾棟樓就和其他的樓棟價格有明顯的差距 。這類房子一般都臨近社區外圍主干道 。內部的污染源也會造成樓棟之間的價差 。例如，有底商的樓棟就會比沒有底商的樓棟便宜 。樓棟底商被開發商賣出后，做什么的都有，會影響樓上居民的生活質量 。
4、看樓棟的朝向
購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定好各個樓棟的朝向 。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相對來說采光效果和通風效果最好，也最受大家歡迎 。另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇 。
5、看小區內部交通狀況
這種情況主要是針對一些所謂的地鐵房小區而言的 。通常，開發商在向購房者介紹項目和地鐵口的距離時，肯定說的是最小距離，本身并不像想象中那么近 。如果準備購買的小區過大，分為多期開發的話，有可能從家里走出小區都需要十分鐘，再走到地鐵口，實際算下來“地鐵房”對業主而言并不方便 。所以在同一個主打“地鐵盤”的小區里，“遠”的樓棟和其他樓棟自然有一個不小的價差 。
6、看樓棟與停車場的距離
如果購房者經常開車出入小區的話，那么在選房的時候就要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時會嚴重影響出行的便利行 。另外，如果所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通干道或者靠近馬路等位置的話，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響 。

怎么在小區選房看房


小區的最佳樓棟在哪里不同的小區在設計以及規劃上面都是不一樣的，所以說一個小區的最佳樓棟位置不是固定的，但是可根據一定的技巧和規律來判斷 。
【怎么在小區選房看房】首先購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，先判斷整體朝向，那些坐北朝南的樓棟相對來說，采光通風效果最好 。
另外如果開發商說，小區離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細確認一下購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便，離地鐵公交近的樓棟會好一些 。

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