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架空層是否計入公攤

房產知識公攤面積房子公攤

1、分幾種情況來討論，因為如果是半地下室的，就不算進公攤的面積 。但是如果是地上的，根據相關規定，需要計入公攤面積當中 。
2、如果架空層的層高未超過2.2米，不能夠作為專有部分，但是如果超過了2.2米，就可以作為專有的部分 。這類房子能夠出售，并且還能夠辦理產權 。如果超過了2.2米，但是在3米以下，就不計入層次和容積率，不算公攤 。
3、如果達到了3米以上，四周是通透的，也沒有設置圍欄，就不算入建筑面積，但是對于有圍欄的或者有電梯井的架空層，就要進入公攤面積當中 。

架空層是否計入公攤


架空層有哪些優點1、安全可靠 。架空層是在一層，沒有其它任何建筑用材，所以不需要圍欄的防護，這樣的空間連接性非常的好，外觀看起來很漂亮，所以是非常的安全可靠 。
2、防潮通風 。有架空層的房屋因為底層通風效果非常的好，所以建筑物防潮性能也很好 。如果把架空層用來做停車場，還可以降低噪音的侵害，讓我們有一個良好的居住環境 。
3、防蟲害 。在一些少數民族地區因為靠近大自然，造成很多的蛇蟲鼠蟻經常的進入到我們的建筑物里面，所以有了架空層的設計之后，可以很好的把蛇蟲鼠蟻擋在建筑外 。不僅為家庭帶來了安全性，潮濕的侵害也遠離了我們 。
4、交通分流 ?？諏拥脑O計很好的把交通給分流出去，不僅充分的利用了空間，而且節約了土地，真的是起到了一舉兩得的作用 。
不同樓宇公攤的比例應該是多少？1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等) 。這類住宅的公攤率為7-12% 。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%
樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異 。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間 。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積是比較大的 。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高 。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間 。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多 。
4、別墅類的公攤率為1-8%
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫 。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積 。
【架空層是否計入公攤】

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