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商住樓和住宅樓產權有什么不同

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商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年 。住宅樓的土地使用性質為住宅性質，住宅用地的使用權年限為70年 。
商住樓和住宅樓的區別1、生活費用的不同
水費電費等商住樓要比住宅樓水電費高出許多，而且采取階梯式收取，也就是說用的越多，水電費的成本就越多 。
2、買房費用的不同
建筑面積為90-140平米的住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3% 。如果是按揭貸款買房的，貸款的利息也不同 。商住樓的貸款利息要比住宅高出1%左右，這在無形之中就增加了購房的成本 。
3、交易費用的不同
商業用地(商住樓)全額按高標準征稅 。而交易住宅則有很多稅費優惠，而且差的很多 。
4、得房率
【商住樓和住宅樓產權有什么不同】一般商用樓的得房率和居住樓的得房率差不多，相對傳統的寫字樓辦公樓的話，商用樓的得房率要高很多 。

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